21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海區(qū)域市場(chǎng)研究部賀兆順表示，二手房最近賣不動(dòng)，部分去年漲幅過快的區(qū)域價(jià)格下調(diào)較大。整體來說房?jī)r(jià)平穩(wěn)，部分急售的房東愿意降價(jià)都是個(gè)案，但還沒有蔓延。在一些市中心配套比較成熟地區(qū)，房東議價(jià)空間幅度不是很大。不過，郊區(qū)板塊如松江、閔行的部分區(qū)域價(jià)格出現(xiàn)了5%左右的下調(diào)。

在低迷市況下，開發(fā)商急于推盤跑量。上海新房市場(chǎng)正在迎來一波供應(yīng)高峰，越來越多的企業(yè)希望盡快出貨，爭(zhēng)奪購(gòu)房者，以應(yīng)對(duì)尚不明朗的下半年。僅5月24日、25日兩天，上海就有14個(gè)項(xiàng)目開盤或加推。其中，綠地集團(tuán)有4個(gè)項(xiàng)目周末集中出貨，分別為綠地海域蘇河源、綠地·薔薇四季、綠地海域觀園以及綠地新瑅香公館。這4個(gè)項(xiàng)目主要針對(duì)剛需人群，采用不同程度的促銷手段。

如果5、6月份的銷售情況不佳，一些項(xiàng)目折扣的力度會(huì)加大。 業(yè)內(nèi)人士表示，雖然之前開發(fā)商的降價(jià)意愿不強(qiáng)，多數(shù)仍在觀望，但這會(huì)隨著業(yè)績(jī)壓力增大而發(fā)生變化。尤其是一些上市房企上半年銷售不佳，正面臨半年報(bào)的壓力，6月或出現(xiàn)集中降價(jià)窗口。

同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉認(rèn)為，房企能否降價(jià)到位，不僅是激活當(dāng)前樓市成交量的關(guān)鍵，也是緩解房企庫(kù)存壓力的關(guān)鍵。為盡快回籠資金，預(yù)計(jì)下半年會(huì)有更多房企以價(jià)換量。二手房市場(chǎng)將會(huì)與新房市場(chǎng)呈現(xiàn)一定的聯(lián)動(dòng)效應(yīng)。

成交低迷 庫(kù)存積壓

北京樓市短期難有改善

□本報(bào)記者 姚軒杰

北京樓市仍處于調(diào)整期。據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，截至5月25日，北京住宅庫(kù)存達(dá)到7.5萬套，創(chuàng)去年1月份以來新高。鏈家地產(chǎn)[微博]數(shù)據(jù)顯示，北京二手住宅周成交量已連續(xù)兩個(gè)月處于8000套以下水平，市場(chǎng)低迷。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，盡管不會(huì)出現(xiàn)房?jī)r(jià)大幅下跌的局面，但北京樓市下半年難有明顯改善，全年或維持相對(duì)低迷的狀態(tài)。

下月新盤料扎堆入市

今年以來，北京住宅庫(kù)存不斷上升，房企銷售壓力增加。中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，截至5月25日，北京期房住宅庫(kù)存40771套，現(xiàn)房住宅庫(kù)存34296套，合計(jì)達(dá)到75067套。

一邊是不斷上升的庫(kù)存，一邊是市場(chǎng)觀望情緒蔓延。為加快消化庫(kù)存，4月以來，房企明顯加大了促銷力度，繼推出特價(jià)房后， 零首付 、 一成首付 等分期首付再現(xiàn)京城，甚至有項(xiàng)目選擇在凌晨開盤，以期實(shí)現(xiàn)差異化競(jìng)爭(zhēng)。

5月25日凌晨，京投銀泰(4.50, -0.07, -1.53%)·公園悅府一期在文津國(guó)際酒店開盤，房源一共有452套，吸引了千余名購(gòu)房者參與搖號(hào)認(rèn)購(gòu)。當(dāng)天該項(xiàng)目去化達(dá)到七成左右。在價(jià)格方面，該項(xiàng)目每平方米29400元的均價(jià)與周邊二手房?jī)r(jià)格相當(dāng)。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這種促銷手段無疑是為了爭(zhēng)奪更多有效客源，開發(fā)商 落袋為安 的訴求不言而喻。