對(duì)于深業(yè)上城這樣未來將配建大規(guī)模高端商業(yè)地產(chǎn)的項(xiàng)目而言，前期住宅的銷售情況至關(guān)重要，因?yàn)檫@關(guān)系到開發(fā)商能不能回?cái)n足夠的資金以推進(jìn)后續(xù)項(xiàng)目建設(shè)。如果前期住宅銷售不暢，耗資巨大的商業(yè)地產(chǎn)將為開發(fā)商帶來極大的資金壓力，甚至?xí)涎诱麄€(gè)項(xiàng)目的工期，進(jìn)一步影響住宅的銷售。

深圳豪宅近期遇到銷售困難的部分原因可能是銀行貸款收緊，豪宅需要占用較大的資金量，購買者即使實(shí)力雄厚也要考慮到現(xiàn)金流，因此多數(shù)豪宅購買者都要申請(qǐng)銀行貸款。本來深業(yè)上城轉(zhuǎn)為商務(wù)公寓之后，購房者已經(jīng)不受銀行限貸的影響，但近期銀行房貸全面收緊嚴(yán)重影響了豪宅的銷售。 深圳一位地產(chǎn)人士表示。

中介全面看空 多蓋棉被過冬

在持續(xù)的市場低迷影響下，一貫是 看多 一派的中介機(jī)構(gòu)也開始轉(zhuǎn)入悲觀，甚至是全面看空。

對(duì)于房企來說，與其預(yù)測春天何時(shí)到來，不如多蓋幾層棉被應(yīng)對(duì)寒冷的冬天。 總部位于深圳的房地產(chǎn)服務(wù)類上市公司世聯(lián)行(15.24, -0.31, -1.99%)在其最新的研報(bào)中這樣寫道。世聯(lián)行統(tǒng)計(jì)了今年前四個(gè)月代表性房企完成全年銷售任務(wù)的進(jìn)度，其中合生創(chuàng)展僅完成9%，雅居樂僅完成了17.7%。世聯(lián)行認(rèn)為，今年前4個(gè)月房企的目標(biāo)完成率普遍較低，出于完成業(yè)績的需要，房企或?qū)⒔祪r(jià)沖刺業(yè)績。

深圳中原地產(chǎn)的觀點(diǎn)更為明確，其認(rèn)為深圳樓市的降價(jià)通道終要開啟。深圳中原地產(chǎn)表示，在二手房方面，隨著交易難度提高，小業(yè)主已經(jīng)在逐漸加大讓價(jià)的力度。在新房市場，如果說4月底之前僅僅是小幅度試探性讓利，那目前就已經(jīng)是明確啟動(dòng)降價(jià)，以便快速出貨，安全回收資金。

對(duì)于部分地產(chǎn)人士期望的深圳限購松綁，中原地產(chǎn)認(rèn)為幾乎沒有可能。 二三線 救市，和深圳有什么關(guān)系？ 限購作為降服市場的必殺技，在以深圳為代表的一線城市是斷然不可能輕易松綁的。各地情況迥異，應(yīng)對(duì)措施必然不同。其他城市松綁，深圳也只是旁觀一場，逐漸累計(jì)的庫存回過頭來只能自我消化。

深圳中原地產(chǎn)二級(jí)市場總經(jīng)理玉家雄介紹，目前二手房買家上客率已經(jīng)明顯下降，而賣家上門數(shù)量穩(wěn)中有升。 我們的業(yè)務(wù)員已經(jīng)感受到了業(yè)績壓力，因此在路邊推銷房源的情況開始增多。

深圳樓盤的艱難時(shí)刻或許才剛剛開始。深圳中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，今年前5個(gè)月的成交量僅相當(dāng)于去年的一季度，這相當(dāng)于有一個(gè)月沒有成交。即將面臨的半年度業(yè)績報(bào)表才是真正的難關(guān)，降價(jià)跑量可能是深圳開發(fā)商的最后一根救命稻草。

5月的深圳，接連降下幾場暴雨。如今深圳的售樓員們都在祈禱天氣早些放晴。 如果再這樣接連下暴雨，購房者上門數(shù)量還會(huì)受到影響。如果天氣好些，房子會(huì)不會(huì)更好賣一些呢？ 深圳某樓盤的工作人員小江說。