我聽說，最近紀(jì)檢部門在審查各個(gè)開發(fā)商的成交記錄，以此獲得發(fā)現(xiàn)官員受賄的線索。而幾年前部分高端項(xiàng)目為一些官員提供可觀的折扣在行業(yè)內(nèi)還是比較常見的，現(xiàn)在這些官員都比較緊張。 深圳一位地產(chǎn)人士對(duì)中國(guó)證券報(bào)記者表示。

今年4月，深圳將納入首批不動(dòng)產(chǎn)登記試點(diǎn)的市場(chǎng)傳聞引起廣泛關(guān)注。雖然此事至今還沒有下文，但深圳二手房市場(chǎng)的放盤數(shù)量顯著增多。有地產(chǎn)中介人士表示，福田南山等中高端住宅集中分布區(qū)域的二手房，官員身份業(yè)主拋出房源占到了相當(dāng)一部分。 這些項(xiàng)目的地段較好、總價(jià)較高，不過目前市場(chǎng)觀望情緒很濃，就算是業(yè)主讓利也很難出手。

深圳另一個(gè)在二手房市場(chǎng)大手筆拋盤的群體是企業(yè)主。深圳民營(yíng)經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)，一批企業(yè)主在這個(gè)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)最前沿打拼多年小有所成，住宅是不少企業(yè)主主要的投資渠道。 近期實(shí)體經(jīng)濟(jì)不景氣，不排除有一些企業(yè)主為了緩解實(shí)業(yè)的資金壓力拋售房子，這樣的案例我接觸過一些。 深圳中原地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)總經(jīng)理玉家雄介紹。

深圳的二手房市場(chǎng)甚至出現(xiàn)了業(yè)主拋售自住住宅轉(zhuǎn)而租房的極端案例。在位于深圳前海附近的一個(gè)小區(qū)，部分業(yè)主拋售自住的房子。一位拋售的業(yè)主介紹，這套住宅是他在2008年市場(chǎng)調(diào)整時(shí)以每平方米8000元的價(jià)格買入的，當(dāng)時(shí)前一位業(yè)主 割肉 售出。隨著深圳前海深港現(xiàn)代服務(wù)業(yè)合作區(qū)規(guī)劃不斷推進(jìn)，附近住宅的均價(jià)上漲至接近每平方米4萬元。 我覺得這里的房?jī)r(jià)已經(jīng)透支了。這筆投資也算是獲利可觀，就像李嘉誠(chéng)說的，我不賺最后一個(gè)銅板。 業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這部分業(yè)主可能徹底看空樓市，打算將有限的資金轉(zhuǎn)投其他渠道。

新盤開始降價(jià) 豪宅去化艱難

在二手房市場(chǎng)風(fēng)聲鶴唳的同時(shí)，新房市場(chǎng)也不平靜。

與多數(shù)城市一樣，深圳樓市下行的跡象也是先從市中心周邊的項(xiàng)目開始顯露的。在新樓盤密布的深圳龍崗區(qū)，近期有兩個(gè)樓盤降價(jià)促銷引發(fā)了廣泛關(guān)注。在深圳開發(fā)商看來，樓盤降價(jià)已經(jīng)不是一件難以啟齒的事情。

這兩個(gè)降價(jià)的樓盤分別是中駿四季陽光和萬科廣場(chǎng)。其中，中駿四季陽光作為新盤的開盤價(jià)比周邊低了10%，開發(fā)商的這一做法被深圳業(yè)內(nèi)評(píng)價(jià)為 識(shí)時(shí)務(wù) 。及時(shí)降價(jià)也為開發(fā)商帶來了有效去化，據(jù)稱開盤銷售順利。而標(biāo)桿房企萬科的萬科廣場(chǎng)也加入了降價(jià)的隊(duì)列。五一期間推出的促銷活動(dòng)最多可享近30萬元的優(yōu)惠。深圳是萬科的大本營(yíng)，在深圳的房地產(chǎn)圈中，萬科的形象是 反應(yīng)迅速 。

如果說識(shí)時(shí)務(wù)的剛需產(chǎn)品開發(fā)商已通過及時(shí)調(diào)整價(jià)格應(yīng)對(duì)市場(chǎng)，那么豪宅項(xiàng)目面臨的困境就更艱難一些。深圳在售豪宅的代表項(xiàng)目深業(yè)上城上個(gè)月高調(diào)舉行了新聞發(fā)布會(huì)，宣布項(xiàng)目銷售順利。發(fā)布會(huì)上，項(xiàng)目負(fù)責(zé)人表示： 為了調(diào)整戶型熱銷程度、保證客戶購(gòu)買信心，我們對(duì)公寓價(jià)格調(diào)高4次，優(yōu)惠折扣累計(jì)減少3次，不同戶型價(jià)格漲幅在5%-15%，依然受到購(gòu)房者追捧。 然而，5月27日克爾瑞公布的一項(xiàng)銷售數(shù)據(jù)說明，深業(yè)上城開發(fā)商的預(yù)期明顯過于樂觀?？藸柸鸬臄?shù)據(jù)顯示，深業(yè)上城總批售套數(shù)為639套，截至今年5月中旬剩余套數(shù)為523套。今年前4個(gè)月，這一豪宅項(xiàng)目?jī)H成交了18套。