《辦法》規(guī)定在簽訂《土地使用權出讓合同》時應對停車位的權屬進行約定，根據(jù)停車位的不同分類分別約定權屬。其中，配建停車位應約定為開發(fā)項目全體業(yè)主共有;增設停車位則可約定為開發(fā)企業(yè)所有。

　　占用業(yè)主共用的公共場地、道路建設的地上停車位以及利用人防工程建設的地下停車位，均應當納入配建停車位的范圍，歸全體業(yè)主共有、共用。

　　每戶一般只能買一個停車位

　　物權法中明確規(guī)定，停車位應當優(yōu)先滿足業(yè)主需要。《辦法》規(guī)定可對增設停車位依法進行銷售的同時，對增設停車位做出一定限制：增設停車位只能出售、出租給本項目的業(yè)主;在配建停車位數(shù)量少于房屋套數(shù)時，一套房屋購買人只能購買一個增設停車位;業(yè)主轉讓房屋時，與該房屋相關聯(lián)的增設停車位也必須一并轉讓;增設停車位的設立，需按照規(guī)劃的相關要求，對于規(guī)劃中已明確的控制性區(qū)域，不能超過其上限。
 

增設停車位收取20%地價

　　《辦法》規(guī)定，配建停車位不計收地價。增設停車位計收地價的面積按標準停車位的占用面積計算。地價標準按照房地產(chǎn)開發(fā)項目主體建筑功能基準地價的20%收取。

　　《辦法》強調，無論是配建停車位還是增設停車位都應經(jīng)規(guī)劃主管部門批準，并在建設工程規(guī)劃許可文件中予以確定。除此之外，任何未經(jīng)批準擅自改變停車位位置和使用功能的行為都屬違法。若有擅自違法改建停車位或改變停車位使用功能的行為等，將由相關主管部門依據(jù)相關法律法規(guī)予以查處。

　　僅針對新建項目停車位的權屬界定

　　《辦法》適用于《辦法》出臺后新簽訂土地使用權出讓合同的房地產(chǎn)開發(fā)項目。對于已建成、已銷售的項目，將另行研究制訂歷史項目的停車位權屬登記辦法。

　　征求意見稿要點

　　小區(qū)停車位分類

　　●分為配建和增設兩種。

　　●配建停車位是指根據(jù)《深圳市城市規(guī)劃標準與準則》開發(fā)項目必須建設的停車位。

　　●增設停車位是指經(jīng)規(guī)劃主管部門批準，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在配建停車位以外利用房地產(chǎn)開發(fā)項目建筑物地下空間建設的停車位。

　　小區(qū)停車位權屬

　　●配建停車位約定歸全體業(yè)主共有。占用業(yè)主共用的公共場地、道路建設的地上停車位以及利用人防工程建設的地下停車位，均應當納入配建停車位的范圍。