深圳將分類(lèi)確權(quán)停車(chē)位，全國(guó)首創(chuàng)分配建和增設(shè)兩種。配建車(chē)位歸全體業(yè)主所有且禁止買(mǎi)賣(mài)，增設(shè)車(chē)位歸開(kāi)發(fā)商所有可有條件租售。

　　困擾深圳多年的房產(chǎn)項(xiàng)目停車(chē)位問(wèn)題終于有望明晰。昨日下午，深圳市規(guī)劃和國(guó)土資源委員會(huì)召開(kāi)新聞發(fā)布會(huì)，公布《深圳市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目停車(chē)位建設(shè)及處分管理辦法(征求意見(jiàn)稿)》，并向社會(huì)公開(kāi)征求意見(jiàn)。辦法擬規(guī)定，深圳將分類(lèi)確權(quán)停車(chē)位，全國(guó)首創(chuàng)分配建和增設(shè)兩種。配建車(chē)位歸全體業(yè)主所有且禁止買(mǎi)賣(mài)，增設(shè)車(chē)位歸開(kāi)發(fā)商所有可有條件租售。

　　從2002年原深圳市規(guī)劃國(guó)土局的年度立法規(guī)劃，到如今的征求意見(jiàn)稿，深圳房產(chǎn)項(xiàng)目停車(chē)位確權(quán)及相關(guān)問(wèn)題醞釀了12年。因其涉及面廣，利益巨大，爭(zhēng)議從未停止。2013年深圳兩會(huì)期間，南方都市報(bào)深圳新聞部以 南都五號(hào)提案 的方式，呼吁官方明晰這一問(wèn)題。盡管此次公布的征求意見(jiàn)稿在諸多內(nèi)容上系國(guó)內(nèi)首創(chuàng)，但在范圍上只適用于新簽訂土地使用權(quán)出讓合同的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。深圳市規(guī)土委表示，后續(xù)會(huì)有具體的操作細(xì)則，而對(duì)于已建成、已銷(xiāo)售的項(xiàng)目，將另行研究制定處理政策。

　　深圳市規(guī)土委房地產(chǎn)業(yè)處副處長(zhǎng)李書(shū)韻介紹，《辦法》共19條，主要明確了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目停車(chē)位的定義和分類(lèi)、權(quán)屬劃定原則、適用范圍、地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)、處分原則以及轉(zhuǎn)讓限制等。

　　小區(qū)停車(chē)位分配建和增設(shè)兩種

　　《辦法》借鑒了日本、臺(tái)灣等國(guó)家和地區(qū)的先進(jìn)經(jīng)驗(yàn)，采取了對(duì)停車(chē)位權(quán)屬進(jìn)行分類(lèi)確權(quán)的做法，將房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目附設(shè)的規(guī)劃停車(chē)位按照是否屬于規(guī)劃強(qiáng)制配建標(biāo)準(zhǔn)分為配建停車(chē)位和增設(shè)停車(chē)位。

　　其中，配建停車(chē)位是指根據(jù)《深圳市城市規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)則》開(kāi)發(fā)項(xiàng)目必須建設(shè)的停車(chē)位;增設(shè)停車(chē)位是指經(jīng)規(guī)劃主管部門(mén)批準(zhǔn)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在配建停車(chē)位以外利用房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目建筑物地下空間建設(shè)的停車(chē)位。

　　配建停車(chē)位約定歸全體業(yè)主共有

　　《辦法》明確應(yīng)依據(jù)《深圳市城市規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)則》(簡(jiǎn)稱(chēng)《深標(biāo)》)以及相關(guān)城市規(guī)劃的規(guī)定，確定配建停車(chē)位和增設(shè)停車(chē)位的劃分標(biāo)準(zhǔn)?！渡顦?biāo)》與相關(guān)城市規(guī)劃要求必須配建的停車(chē)位屬于配建停車(chē)位，開(kāi)發(fā)