在2014年中國房地產(chǎn)企業(yè)百強(qiáng)榜排名第17位的深圳房企佳兆業(yè)集團(tuán)(以下簡稱佳兆業(yè))如今走到了債務(wù)重組的境地。

即便如此，佳兆業(yè)重組之路也不是一帆風(fēng)順。

融創(chuàng)國際投資有限公司(以下簡稱融創(chuàng))收購佳兆業(yè)集團(tuán)(以下簡稱佳兆業(yè))的進(jìn)程目前出現(xiàn)停滯現(xiàn)象，佳兆業(yè)提出對境內(nèi)債務(wù)重組計劃的建議，希望能削減利息、延長付款期限。不過佳兆業(yè)債權(quán)人擔(dān)心自身利益受損，對融創(chuàng)收購佳兆業(yè)較為遲疑和拖延。 中投顧問房地產(chǎn)行業(yè)研究員韓長吉在接受法治周末記者采訪時表示。

上海易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)對法治周末記者說： 目前很多信托和銀行其實開始反思，對于信貸等層面的流程規(guī)范在強(qiáng)化。同時對于此類資金的運用以及安全性有更大的關(guān)注程度，當(dāng)然這主要是針對中型房地產(chǎn)企業(yè)而言的。而對于中小房地產(chǎn)企業(yè)而言，要意識到行業(yè)淘汰的機(jī)制在不斷強(qiáng)化。

財經(jīng)評論員劉艷對法治周末記者表示，佳兆業(yè)發(fā)展的過程正形象地描繪出近些年中國房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展歷程，這其中有很多值得目前中小房地產(chǎn)企業(yè)借鑒的地方。

佳兆業(yè)危局

資料顯示，佳兆業(yè)成立于1999年，是一家深圳本土家族地產(chǎn)企業(yè)，由郭英成、郭英智、郭駿偉三兄弟成立，并于2009年12月在香港聯(lián)合交易所主板上市。

佳兆業(yè)曾是深圳的龍頭房企。2013年，佳兆業(yè)首次取代萬科，以壓倒性的優(yōu)勢成為當(dāng)年深圳市新房住宅成交量、成交金額雙料冠軍。

佳兆業(yè)之前能夠快速提升市場規(guī)模，在于幾個驅(qū)動力。第一是因為佳兆業(yè)的業(yè)務(wù)聚焦舊城改造層面，迎合了當(dāng)時城市快速發(fā)展的需要。第二是相對低廉的開發(fā)成本。第三是佳兆業(yè)對于爛尾樓收購有比較好的經(jīng)驗，這使得其能夠通過持續(xù)性的物業(yè)經(jīng)營來尋找盈利點。 嚴(yán)躍進(jìn)對法治周末記者分析。

根據(jù)2014年各大房地產(chǎn)企業(yè)的半年報顯示，許多大型房地產(chǎn)企業(yè)的毛利出現(xiàn)了大幅下降，其中不少都降到25%以下，萬科達(dá)到了21.9%，而佳兆業(yè)的毛利卻高達(dá)40.3%。

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