深圳市住房和建設(shè)局發(fā)布通告，經(jīng)深圳市機構(gòu)編制委員會批準，并根據(jù)《事業(yè)單位登記管理暫行條例》規(guī)定，深圳市住房保障署已依法登記成立。

此前為了打擊高房價，深圳市政府領(lǐng)導班子就屢次發(fā)聲，要大力建設(shè)保障性住房，確保深圳能夠留住高素質(zhì)人才。此次成立了住房保障署，也是為了更好抑制高房價。

　　不過深圳市房地產(chǎn)研究中心的數(shù)據(jù)預測顯示，未來5年，深圳每年實際僅有0.33平方公里的新增住宅用地供應。如何釋放更多土地來建設(shè)保障房成為了深圳市政府亟須解決的問題。

　　深圳頻頻發(fā)力保障房　

　　3月25日，深圳市政府辦公廳公布了《關(guān)于完善住房保障體系促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的意見》，更加強調(diào)供給側(cè)管理，多渠道增加住房供應和大力加強住房保障。

　　4月9日，深圳市委、市政府在新出臺的《關(guān)于促進人才優(yōu)先發(fā)展的若干措施》中又提出，將進一步加大各類人才安居保障，未來五年全市將供應不少于1萬套人才公寓房。

　　深圳市政府的財力足以支撐保障房建設(shè)。2015年深圳公共財政收入實現(xiàn)7238.8億元，地方一般公共預算收入2727.1億元，分別增長30.4％和30.9％。此外，深圳去年還一次性盤活了1245.3億元的財政存量資金。

　　上述存量資金的主要用途之一，正是保障性住房回購。按今年深圳財政預算安排，在2373億元的支出規(guī)模中，住房保障被列入重點領(lǐng)域，總額為134.4億元，相比去年的43.7億元，增長超兩倍。

　　根據(jù)“十三五”規(guī)劃，深圳計劃籌集保障性住房40萬套，供應35萬套，其中面向人才群體供應不少于70%。“十三五”期末，住房保障覆蓋常住人口比率確保達到20%，力爭達到23%；力爭全市保障性住房與商品住房套數(shù)的比率由31%提高至40%。

　　此次成立深圳市住房保障署，被指為深圳市深化住房保障改革的新舉措。據(jù)悉，深圳市住房保障署是直屬深圳市住房和建設(shè)局的事業(yè)單位。

　　“深圳‘十三五’規(guī)劃提出建設(shè)40萬套、落實35萬套保障房的宏大任務(wù)，為了確保完成任務(wù)并使之規(guī)范化、常態(tài)化，就需要成立專門機構(gòu)實施。加大保障房的供應會有效減輕商品房需求方面的壓力，對平抑房價會起到積極作用。”綜合開發(fā)研究院旅游與地產(chǎn)研究中心主任宋丁對中國房地產(chǎn)報記者表示。

　　大力建設(shè)保障房抑制高房價

　　國家統(tǒng)計局近日發(fā)布了3月份70個大中城市住宅銷售價格統(tǒng)計數(shù)據(jù)。深圳同比漲幅62.5%，環(huán)比漲幅達3.7%。深圳房價已經(jīng)連漲17個月，深圳中原研究中心數(shù)據(jù)顯示，深圳新房成交均價為4.65萬元/平方米，二手房成交均價為5.2萬元/平方米。

　　租賃市場也水漲船高，在白領(lǐng)就業(yè)者聚居的福田、南山等區(qū)，一房一廳的月租均價已超過5000元，在鹽田這一至今未通地鐵的區(qū)域，房租亦在今年初普漲近25％。

　　深圳是中國人均收入最高的城市之一。但按照易居房地產(chǎn)研究院的相關(guān)報告顯示，深圳普通家庭實現(xiàn)安居目標，需要23.2年，全國居首。深圳房價遠遠超過大部分剛需消費者的承受能力，特別是高學歷、高技能的年輕人想在深圳創(chuàng)業(yè)發(fā)展，高房價已成為一道不得不逾越的門檻。而深圳對優(yōu)秀人才的吸引力下降，勢必導致深圳高科技企業(yè)的競爭力下降。

　　深圳市政府今年以來更是頻繁發(fā)聲，并且出臺了樓市調(diào)控政策抑制高房價。深圳市委書記馬興瑞在3月表示：“我們今年開始要向原特區(qū)外地區(qū)大量地供給土地，同時把醫(yī)院、教育等配套設(shè)施搞好。今年計劃開工建設(shè)6萬多套保障性住房，最近已經(jīng)研究出方案，要把人流、物流、資金流向原關(guān)外地區(qū)引導。”

　　若“十三五”期間供應35萬套保障房能夠?qū)崿F(xiàn)，那就意味著平均每年7萬套，超過去年深圳新房6.6萬套的成交量，顯然，保障性住房建設(shè)會大大緩解深圳樓市的壓力。

　　“這是一個很大的進步，增加了很多保障房供應，但這是遠遠不夠的。深圳常住人口過千萬，接近70%的人沒有屬于自己的產(chǎn)權(quán)房。政府應重新統(tǒng)計人口和保障房需求量，并大面積增加保障房供應數(shù)量。”深圳市人大代表李勝飛表示。

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