住宅不同于一般商品，它不但具有等價(jià)交換、按質(zhì)論價(jià)、供求決定價(jià)格等商品的共性，還帶有資產(chǎn)投資升值的金融屬性，和鮮明的社會(huì)保障性。因此，世界各地對(duì)于評(píng)判房?jī)r(jià)是否合理，是否存在泡沫，有許多角度的衡量方法，但尚無(wú)統(tǒng)一的定論。“房?jī)r(jià)收入比”是國(guó)際公認(rèn)的最重要的衡量指標(biāo)之一。房?jī)r(jià)收入比指標(biāo)主要用于衡量房?jī)r(jià)是否處于居民收入能夠支撐的合理水平，直接反映出房?jī)r(jià)水平與廣大居民的自住需求相匹配的程度。我們認(rèn)為判斷一個(gè)地區(qū)房?jī)r(jià)的漲幅是否合理，應(yīng)與當(dāng)?shù)鼐用衲昃芍涫杖氲臐q幅進(jìn)行綜合比較。

  本次房?jī)r(jià)泡沫研究報(bào)告，首先，在樣本選擇層面，從以往易居研究院對(duì)全國(guó)35個(gè)大中城市房?jī)r(jià)收入比監(jiān)測(cè)的基礎(chǔ)上，新加入10個(gè)熱點(diǎn)城市，將樣本數(shù)擴(kuò)充到45城；其次，在研究方法層面，除了沿用“房?jī)r(jià)收入比”指標(biāo)之外，新加入“中國(guó)城市住房(一手房)價(jià)格288指數(shù)”指標(biāo)，從而推導(dǎo)出一套“房?jī)r(jià)泡沫”的測(cè)算方法。最終，得出全國(guó)45個(gè)大中城市在2016年前三季度房?jī)r(jià)泡沫的水平，以期為政府、企業(yè)以及居民提供一個(gè)參考標(biāo)準(zhǔn)。

  據(jù)媒體報(bào)道，國(guó)際貨幣基金組織（IMF）發(fā)布的全球房?jī)r(jià)觀察報(bào)告指出，2016年上半年全球各大城市的房?jī)r(jià)收入比深圳以38.36位居第一。排名前十的城市中有五個(gè)在中國(guó)：香港以34.95位居第4；北京以33.32位居第5；上海以30.91位居第6；廣州以25.85位居第10。此外，美國(guó)經(jīng)濟(jì)咨詢公司LongviewEconomics的一項(xiàng)最新研究顯示，目前深圳房?jī)r(jià)全球第二貴。分析顯示，深圳一套典型住宅的價(jià)格已達(dá)到80萬(wàn)美元左右，房?jī)r(jià)收入比為70倍。

  可見(jiàn)，中國(guó)部分城市高房?jī)r(jià)的現(xiàn)象，已經(jīng)引起了世界范圍內(nèi)的關(guān)注。在某種程度上，這也與2016年國(guó)慶期間多地出臺(tái)限購(gòu)限貸等房地產(chǎn)調(diào)控政策有一定相關(guān)性。

  那么，深圳、上海、北京等中國(guó)熱點(diǎn)城市的房?jī)r(jià)處于何種水平？偏高的程度如何？是否存在泡沫……是未來(lái)中國(guó)樓市健康發(fā)展必須要探究的問(wèn)題。

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