買二手房最后一道程序就是交房，如不注意交房時的細(xì)節(jié)問題，會引起許多糾紛和后遺癥。同時，交房意味著對房屋的轉(zhuǎn)移占有，買方只有在取得了權(quán)利占有(取得房地產(chǎn)權(quán)證)和轉(zhuǎn)移占有(交房)后，才能取得房屋的全部權(quán)利，買賣程序至此才全部結(jié)束。

　　買方在二手房交房時應(yīng)著重注意以下8個問題
　　設(shè)施設(shè)備清點(diǎn)
　　在簽訂房地產(chǎn)買賣合同時，將設(shè)施設(shè)備的品牌、成色、數(shù)量以及能否正常使用寫清楚，交房時按照合同約定清點(diǎn)。這些設(shè)施設(shè)備一般有：空調(diào)、抽油煙機(jī)、熱水器、燈具等。
　　水、電、煤清點(diǎn)及過戶
　　買賣雙方一同到自來水、電力、煤氣公司辦理過戶手續(xù)，并向工作人員詢問有無其他欠費(fèi)，如有則要求賣方補(bǔ)交。
　　特別注意：在辦理過戶手續(xù)時一定要向工作人員詢問賣方的欠費(fèi)，這些欠費(fèi)可能是賣方以前拖欠的費(fèi)用及滯納金(滯納金一般按日千分之三算，累計(jì)起來相當(dāng)高)
　　有線電話、寬帶過戶
　　上家持開戶卡，雙方至交費(fèi)處辦理更名手續(xù)，同樣要結(jié)清欠費(fèi)。
　　維修基金過戶
　　一般上家都贈送維修基金，至物業(yè)公司辦理更名手續(xù)即可。
　　物業(yè)服務(wù)費(fèi)結(jié)清
　　買方陪同賣方至物業(yè)公司處辦理物業(yè)更名手續(xù)時交納，一般由賣方交至交房當(dāng)月，交房次月開始由買方交納。
　　戶口遷移
　　雙方可一同至房屋所在地派出所詢問房屋內(nèi)的戶口情況。如仍有戶口，買方可根據(jù)買賣合同合同約定追究賣方責(zé)任。
　　清點(diǎn)鑰匙
　　賣方交給買方的鑰匙包括：房間鑰匙，單元大門鑰匙、防盜門鑰匙、信箱鑰匙等。
　　簽署《房屋交接書》
　　《房屋交接書》將上述七個方面內(nèi)容以文字形式固定下來，一式二份，雙方各執(zhí)一份。簽署房屋交接書是交房手續(xù)的最后一個程序，不能先簽署再驗(yàn)收。如果在對房屋驗(yàn)收時發(fā)現(xiàn)某些方面不符合同約定，也應(yīng)當(dāng)在房屋交接書中注明，為將來追究上家的責(zé)任留下依據(jù)。

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