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      深圳新房價格九連降 誰在博弈?

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      深圳新房價格九連降 誰在博弈?

      嚴(yán)厲的調(diào)控政策,讓深圳樓市逐漸趨向平穩(wěn)。不過,一些購房者對深圳住房價格卻有些“疑惑”:到底是真跌還是“假摔”?這或許就是樓市各方博弈進入白熱化的表現(xiàn)。
          深圳市規(guī)劃和國土資源委員會日前公布了6月房地產(chǎn)市場成交數(shù)據(jù),深圳6月新建商品住宅成交均價為每平方米54492元。至此,深圳新房均價自去年10月以來連續(xù)9個月環(huán)比下降。與新房市場不同,據(jù)深圳中原研究中心監(jiān)測,今年上半年深圳二手住宅成交價格為每平方米56156元,維持去年平均水平,成交總價中位數(shù)為354萬元。
          其實,新房成交均價會受到預(yù)售價格管控和成交結(jié)構(gòu)的影響,“九連跌”在購房者看來并沒有明顯感覺。與此同時,今年上半年深圳新房與二手房住宅成交量同比減少超過五成。受到調(diào)控政策發(fā)威的影響,市場供需兩端瞬間取得了一種相對平衡的狀態(tài),買房的人少了,價格就呈現(xiàn)“穩(wěn)中有跌”狀態(tài),但以此說深圳房價已經(jīng)下跌也并不全面。
          記者在走訪南山前海片區(qū)、福田福田南片區(qū)以及羅湖筍崗片區(qū)發(fā)現(xiàn),一些業(yè)主迫于自身壓力選擇降價拋盤,但一些業(yè)主寧可不賣也不愿降價。上述片區(qū)的多位中介和購房者告訴記者,整體來說房價并沒有出現(xiàn)明顯松動,“降價”也只是個別案例。
          當(dāng)前,市場觀望氣氛較濃,買賣雙方處于博弈狀態(tài),投資客也似乎在“自我博弈”。中原地產(chǎn)表示,上半年在政策引導(dǎo)下,深圳二手房自住占比上升為74.4%,比去年全年的73.7%有明顯上升,有投資意向的購房者比重下降至25.6%,也說明了炒房客在對未來房價方面出現(xiàn)了分歧。
          在房價趨穩(wěn)的背景下,租金回報率也再次成為投資客心中的“標(biāo)準(zhǔn)”?,F(xiàn)在,不少投資客只能通過“以租代售”的方式來減輕房貸壓力,深圳租賃市場房源明顯增加。美聯(lián)物業(yè)表示,部分片區(qū)租賃市場甚至形成供過于求的局面。從美聯(lián)物業(yè)(深圳)藍籌住宅租金指數(shù)走勢圖來看,自去年3月份開始,全市租金均價基本維持在每月每平方米74元至77元之間,住宅租金回報率持續(xù)走平,僅為1.74%左右。
          成交量大幅減少,一些市場參與者也在博弈,目的就在于刺激成交。最近,記者經(jīng)常收到中介人員推銷的低首付甚至零首付房源,據(jù)了解,目前在深圳,羅湖、寶安、龍崗的很多片區(qū)房子,仍然可以做到高評高貸,尤其是一些贈送面積大,或者上世紀(jì)90年代的老房子,評估價更高。
          記者隨房產(chǎn)中介到羅湖布心片區(qū)一個名叫青橙時代的小區(qū),中介人員介紹一套接近38平方米的兩房戶型,銀行評估價可以做到240萬元,但實際售價為210萬元。記者表示對銀行房貸有所收緊,折扣利率慢慢在提高,此時能否高評高貸有所擔(dān)心,但中介人員似乎很有“信心”,甚至表示有房源可以做到“零首付”,但需要購房者滿足5年社?;蛘呱顟?、名下無房、負債不超過20萬、征信良好等條件。
          在嚴(yán)厲調(diào)控下,面對這樣的房源,一些投資客似乎仍然選擇鋌而走險,加杠桿與銀行“對賭”。
          對于今年下半年樓市走向,第一太平戴維斯認為,深圳住宅市場調(diào)控效果顯著,一手住宅成交均價有輕微回落趨勢,市場價格短期內(nèi)將維持相對穩(wěn)定。深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會指出,目前熱點城市調(diào)控政策整體進入平穩(wěn)期,打補丁式調(diào)控仍將在各地出現(xiàn),其中“限售”是各地打補丁調(diào)控政策的重點。6月熱點城市商品住宅,尤其二手住宅成交量普遍降溫,投資客離場的跡象明顯,房屋正逐漸回歸居住屬性,未來整體價格下行調(diào)整的可能性較大。

      原文網(wǎng)址:http://www.thesurfingworld.com/shenzhen/20170710/38449.html
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