戴德梁行舉行半年度發(fā)布會，就深圳今年上半年房地產(chǎn)市場情況進(jìn)行解讀。按照戴德梁行的統(tǒng)計，上半年深圳一手商品住宅供應(yīng)量為76.6萬平方米，同比大幅下跌68 .0 1%。成交量為105 .3萬平方米，相比去年同期也下跌56 .65%。與之相反的是，54632元/平方米的均價卻同比上升7%，與去年全年水平相比也上升了2 .21%。不過，從去年10月到今年6月，深圳的新房均價已經(jīng)實現(xiàn)“九連降”。

“一方面，批準(zhǔn)預(yù)/現(xiàn)售環(huán)節(jié)的管控使得批售放緩令市場供應(yīng)量大幅縮減，從而影響成交量。另一方面，從嚴(yán)的調(diào)控令市場各方觀望情緒濃重，供需大降，價格缺乏上行支撐。而且，年初的‘限價令’，也令房價持續(xù)攀升的局面受到直接限制。”戴德梁行大中華區(qū)副總裁暨華南及華西區(qū)董事總經(jīng)理程家龍表示。

雖然供應(yīng)端的管控只作用于新房市場，但市場整體降溫的局面亦波及到二手市場。數(shù)據(jù)顯示，深圳上半年二手住宅成交量較上年同期大幅下降49 .78%。反映整體市場需求量的一二手住宅成交總量在上半年僅達(dá)到353 .3萬平方米，同比下降53 .05%。從逐月走勢來看，需求總量自今年4月以后就進(jìn)入低位趨穩(wěn)的狀態(tài)。

“如果政策環(huán)境不發(fā)生變化，市場持續(xù)當(dāng)前的平穩(wěn)狀態(tài)，政策加碼的必要性也不存在。”戴德梁行華南及華西區(qū)研究部高級董事張曉端女士分析，對比前期過低的供應(yīng)量，下半年出于業(yè)績要求、資金壓力等因素，新房供應(yīng)量或?qū)⒂兴黾?，一定程度增加市場的活躍度。

不過，她同時指出，消費(fèi)者普遍預(yù)期不明，購買決策趨于謹(jǐn)慎。“限購、限貸、限價、限售、限商”的調(diào)控政策，以及房貸利率提升、放款周期延長均提高置業(yè)門檻，也增加購房成本。另外，當(dāng)前高房價也會擠出投資需求，并縮減有效需求。因此，接下來市場整體需求量將保持低位，預(yù)計新房價格的平穩(wěn)也將影響到二手市場，總體趨穩(wěn)將是年內(nèi)深圳房價的主要基調(diào)。

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