深圳市規(guī)劃和國(guó)土資源委員會(huì)日前公布了6月房地產(chǎn)市場(chǎng)成交數(shù)據(jù)，深圳6月新建商品住宅成交均價(jià)為54492元/平方米。至此，新房均價(jià)自去年10月以來(lái)連續(xù)九個(gè)月環(huán)比下降。

然而，不少市民反映感覺(jué)不到房?jī)r(jià)的下降，一些區(qū)域的價(jià)格甚至不降反升。還有網(wǎng)友表示，網(wǎng)上的房?jī)r(jià)很多是最低價(jià)，去現(xiàn)場(chǎng)之后才發(fā)現(xiàn)實(shí)際要高出很多。

如何看待這“九連降”?下半年深圳的房?jī)r(jià)走勢(shì)如何?

數(shù)據(jù)顯示，2016年9月，深圳新建商品住宅成交均價(jià)為61600元/平方米，隨后的10月頒布新一輪調(diào)控政策，當(dāng)月跌至55611元/平方米。而從去年11月的54986元/平方米到今年6月的54492元/平方米，新房均價(jià)降幅不到1%。

“新房成交均價(jià)受到預(yù)售價(jià)格管控和成交結(jié)構(gòu)的影響。”深圳市房地產(chǎn)研究中心高級(jí)研究員李宇嘉說(shuō)，今年新房供應(yīng)不足，新盤(pán)預(yù)售價(jià)格受到管控，上半年高價(jià)樓盤(pán)入市較少;此外，偏遠(yuǎn)地區(qū)的剛需盤(pán)成交量較大，一定程度拉低了全市的新房均價(jià)。

數(shù)據(jù)顯示，今年上半年新房住宅成交套數(shù)10502套，同比減少54.7%。

記者了解到，今年6月入市的兩大豪宅備案均價(jià)都低于市場(chǎng)預(yù)期。6月底開(kāi)盤(pán)的華僑城新天鵝堡二期備案價(jià)84211元/平方米起，最高備案價(jià)超過(guò)150000元/平方米。業(yè)內(nèi)人士表示，二期開(kāi)盤(pán)均價(jià)比一期低10%以上。此外，近期入市的安巒公館的價(jià)格也明顯低于同片區(qū)的萬(wàn)科瑧山府。

此外，上半年寶安區(qū)和龍崗區(qū)共成交一手住宅9267套，占全市成交套數(shù)的88%。而寶安區(qū)和龍崗區(qū)上半年新房均價(jià)分別為51587元/平方米和37850元/平方米，低于全市上半年的均價(jià)。

在二手房市場(chǎng)，今年上半年房?jī)r(jià)走勢(shì)平穩(wěn)，微有上升，但成交量與新房市場(chǎng)相同，同比減少五成。

據(jù)深圳中原研究中心監(jiān)測(cè)，今年上半年全市二手住宅成交價(jià)格為56156元/平方米，維持去年平均水平。成交套均總價(jià)493萬(wàn)元，總價(jià)中位數(shù)354萬(wàn)元。中原研究中心人士分析，購(gòu)房客對(duì)面積選擇偏大，套均總價(jià)和中位數(shù)稍高于去年總體水平。

記者近日走訪(fǎng)深圳福田南片區(qū)發(fā)現(xiàn)，該片區(qū)二手房掛牌房源的價(jià)格基本未降，一些業(yè)主還將售價(jià)調(diào)高。一位地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)告訴記者，一些便宜的樓盤(pán)之前已被賣(mài)出，導(dǎo)致近期二手房成交量下降，但價(jià)格微漲。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，當(dāng)前觀(guān)望氣氛較濃，買(mǎi)賣(mài)雙方處于博弈狀態(tài)。去年，一些業(yè)主迫于市場(chǎng)壓力降價(jià)拋盤(pán);而今年，業(yè)主們寧可不賣(mài)也不愿降價(jià)。

他們預(yù)計(jì)，下半年出新政的幾率不大，深圳樓市將持續(xù)目前的平穩(wěn)態(tài)勢(shì)，但預(yù)期的回升和粵港澳大灣區(qū)概念的加持會(huì)帶動(dòng)成交量回升，下半年成交量將好于上半年，但價(jià)格上不會(huì)有太大波動(dòng)。

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