受調(diào)控政策及春節(jié)假期因素的影響，今年1-2月的二手住宅備案量并不高，連續(xù)兩個(gè)月低于3000套。直至農(nóng)歷新年過后，市場(chǎng)逐步回暖，二季度三個(gè)月份的備案量全部在6000套以上，但也難以挽回上半年全市二手住宅備案量下降的局面。今年上半年全市共計(jì)備案29001套二手住宅，較去年下半年下降21%，相比去年上半年下降51%；成交面積為247.98萬㎡。
藍(lán)籌價(jià)格方面，今年上半年全市二手住宅的成交均價(jià)為52457元/㎡，較去年下半年下跌1%，與去年上半年同期相比上漲3%。上半年6個(gè)月份的二手住宅成交均價(jià)基本在52000元/㎡上下波動(dòng)，預(yù)計(jì)短期內(nèi)房?jī)r(jià)仍將維持高位盤整的趨勢(shì)。（詳見圖1）
深圳房?jī)r(jià)要跌？上半年二手住宅備案量不足3萬套
分區(qū)域來看，“低存量”鹽田區(qū)上半年的二手住宅成交量降至千套以下，僅為652套，較去年下半年下降39%，為全市成交量環(huán)比降幅最高的區(qū)域。
羅湖和南山兩區(qū)的上半年成交量在4000~5000套區(qū)間內(nèi)。羅湖上半年共成交4868套二手住宅，較去年下半年下降21%；南山上半年共成交4950套二手住宅，與去年下半年相比僅下降8%，為全市成交量環(huán)比降幅最小的區(qū)域。
深圳房?jī)r(jià)要跌？上半年二手住宅備案量不足3萬套
福田和寶安兩區(qū)的上半年成交量在5000-6000套區(qū)間內(nèi)。福田上半年共成交5625套二手住宅，較去年下半年下降16%；寶安上半年共成交5659套二手住宅，較去年下半年下降26%。
龍崗以7247套的成交量穩(wěn)居全市首位，較去年下半年下降24%，且在全市的成交占比為25%。（詳見圖2）
深圳房?jī)r(jià)要跌？上半年二手住宅備案量不足3萬套
二手住宅的成交熱點(diǎn)片區(qū)分布一直比較零散。龍崗的布吉片區(qū)既有羅湖“后花園”的美稱，又有3號(hào)線和5號(hào)線“雙地鐵”穿過，同時(shí)片區(qū)內(nèi)仍有部分樓盤的放盤均價(jià)尚未超過4萬元/㎡，交通規(guī)劃、大規(guī)模舊改以及“價(jià)格洼地”等利好因素，有力地保證了片區(qū)二手住宅的穩(wěn)定成交。而房?jī)r(jià)較高的原關(guān)內(nèi)地區(qū)，部分片區(qū)因政府規(guī)劃、交通便利、優(yōu)質(zhì)學(xué)位資源等利好條件，也深得購房者的喜愛。（詳見圖3）
深圳房?jī)r(jià)要跌？上半年二手住宅備案量不足3萬套

受全國層面的調(diào)控政策風(fēng)險(xiǎn)加大影響，深圳對(duì)商辦市場(chǎng)出臺(tái)了調(diào)控政策，且各家銀行紛紛上調(diào)首套房貸利率優(yōu)惠，無形中增加了購房客戶的月供壓力，市場(chǎng)活躍度進(jìn)一步下降，開發(fā)商、二手業(yè)主及購房客戶陷入“膠著”狀態(tài)。
從近期新盤入市情況來看，開發(fā)商仍在放緩?fù)票P速度，且以剛性需求的釋放為主，豪宅項(xiàng)目已經(jīng)出現(xiàn)“低價(jià)走量”的策略，預(yù)計(jì)短期內(nèi)一手住宅的網(wǎng)簽量難以大幅增加，價(jià)格也繼續(xù)呈現(xiàn)穩(wěn)中稍跌的趨勢(shì)。二手市場(chǎng)方面，市場(chǎng)成交信心仍不足，二手業(yè)主的放盤價(jià)格也出現(xiàn)穩(wěn)中有跌的趨勢(shì)，短期內(nèi)二手住宅的備案量或?qū)F(xiàn)下行壓力。整體來看，下半年深圳房?jī)r(jià)仍將維持高位盤整的趨勢(shì)，不過一、二手住宅成交量相比上半年將出現(xiàn)小幅增加。

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