今年以來，以北京“3·17”政策為起點(diǎn)，從北上廣深等一線城市，到南京、杭州、廈門等熱點(diǎn)二線城市，再到環(huán)京、環(huán)滬周邊區(qū)域，新一輪范圍更廣、力度更嚴(yán)的調(diào)控席卷全國(guó)。

從國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)看，上半年房地產(chǎn)價(jià)格調(diào)控成效進(jìn)一步顯現(xiàn)，樓市分化態(tài)勢(shì)依然明顯。

一線城市房?jī)r(jià)穩(wěn)中回落，盡管杭州等個(gè)別熱點(diǎn)城市價(jià)格環(huán)比略有上漲，但總體看投機(jī)需求得到遏制。同時(shí)，非自有資金不能拿地、現(xiàn)房銷售、自持面積要求、限房?jī)r(jià)競(jìng)地價(jià)等措施限制了參與競(jìng)拍房企的對(duì)象，房地產(chǎn)企業(yè)拿地沖動(dòng)相較以往減弱。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，盡管大部分房企仍然看好一二線城市土地市場(chǎng)，但房地產(chǎn)開發(fā)投資增速呈現(xiàn)緩中趨穩(wěn)走勢(shì)。
但記者日前采訪部分三四線城市，發(fā)現(xiàn)一些地方的房?jī)r(jià)有回溫態(tài)勢(shì)。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)也反映出部分三四線城市的地價(jià)和房?jī)r(jià)出現(xiàn)上漲。

中山大學(xué)嶺南學(xué)院房地產(chǎn)研究中心主任廖俊平指出，近年來，越來越多大城市的人口回流到原流出地，相當(dāng)一部分回流到了三四線城市。據(jù)統(tǒng)計(jì)，部分三四線城市的回流農(nóng)民工購(gòu)房占比超過當(dāng)?shù)厣唐纷》拷灰琢康?0％，有的縣城甚至超過70％，自然推動(dòng)了房?jī)r(jià)上漲。

房?jī)r(jià)變動(dòng)時(shí)刻牽動(dòng)著購(gòu)房者的神經(jīng)。剛過去的6月，由于無力承擔(dān)40萬元一個(gè)的車位與六成的首付款，擁有剛性需求的白領(lǐng)小馮，與看中的一套位于杭州市西湖區(qū)之江板塊的新房擦肩而過。

浙江省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管處處長(zhǎng)壽歡林說，個(gè)別房地產(chǎn)開發(fā)商采取高價(jià)綁定車位、將新房通過二手市場(chǎng)轉(zhuǎn)讓等手段提價(jià)，被政策“壓下去”的差價(jià)落到了像小馮這樣的購(gòu)房者身上。

清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)劉洪玉說，調(diào)控樓市既要用短期見效快的方法去“堵”，也要用面向中長(zhǎng)期的措施去“疏”，做到遠(yuǎn)近兼顧、疏堵結(jié)合。