金九銀十是傳統(tǒng)的買房旺季，年末更是開發(fā)商實(shí)現(xiàn)銷量沖刺推出購房優(yōu)惠的階段。因此，下半年成為眾多購房者選擇置業(yè)的時(shí)機(jī)。2017年上半年整體平穩(wěn)的深圳樓市，在下半年的傳統(tǒng)置業(yè)旺季是否會(huì)掀起波瀾？

近日，深圳晚報(bào)聯(lián)合ZAKER發(fā)放了一份題為“深圳市2017年下半年購房意愿調(diào)查”的調(diào)查問卷，旨在分析深圳市民在下半年對樓市的態(tài)度及購房意愿，回收有效答卷近一千份。

本次調(diào)查的人群男女比例均衡，80后、90后居多。20歲~30歲人群占38.06%，30歲~40歲人群占34.01%，而50歲及以上的人群只占總?cè)藬?shù)的5％。調(diào)查人群中家庭結(jié)構(gòu)多為三口之家，也有相當(dāng)一部分單身人群。

調(diào)查結(jié)果顯示，僅有兩成受訪者在未來半年有購房意愿，多為首套住房、個(gè)人住房。用于投資的人數(shù)占比最少。購房者優(yōu)先考慮房子的質(zhì)量、實(shí)用性及地理位置，升值潛力考慮較少，購房觀念漸趨理性。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，在下半年傳統(tǒng)樓市旺季，購房者多處于觀望狀態(tài)，購房觀念較為理性，成交量或高于上半年5%~10%。價(jià)格則是小幅度下降的趨勢。

實(shí)用小戶型受剛需歡迎

記者在踩盤過程中發(fā)現(xiàn)，由于小戶型具有較高的居住和投資價(jià)值，受到眾多購房者的青睞。據(jù)綠景虹灣( 詳情 圖庫 團(tuán)購 點(diǎn)評 )項(xiàng)目的銷售人員介紹，深圳年輕人居多而福田區(qū)小戶型房源稀缺，小戶型成為許多購房者的選擇。

調(diào)查結(jié)果顯示，受訪者目標(biāo)購房地占比最高的選項(xiàng)分別是“深圳福田區(qū)”，達(dá)18.63%。其次是龍崗區(qū)，占比為15.69%。在目標(biāo)購房面積的選項(xiàng)上，“70平方米~90平方米”和“90平方米~120平方米”占比最高，分別為25%、25.45%。

此外，生活配套也是購房者選房的考慮因素。一對購房者夫妻告訴記者，他們買房主要考慮的是生活配套。選擇交通便利、醫(yī)療和教育資源充足的房子，走出家門有大型購物商場等休閑娛樂場所。

僅兩成受訪者有購房意愿

調(diào)查結(jié)果顯示，僅有兩成受訪者在未來半年有購房意愿。購房類型多為首套住房。四成購房者的購房目的為個(gè)人住房，其次是為父母或子女購房，僅一成受訪者為投資目的。

在“影響購房的因素”選項(xiàng)中，質(zhì)量、交通和位置成為受訪者置業(yè)首要考慮的三大因素。在御景藍(lán)灣項(xiàng)目的樣板房里，許多購房者首先關(guān)注的是房屋質(zhì)量。市民王先生表示，房子的朝向好，但是客廳的前后距離過近，廁所的頂部高度也過低，而且只有一衛(wèi)?，F(xiàn)場的其他看房者也普遍表示認(rèn)同。

業(yè)內(nèi)人士：

下半年房價(jià)或小幅下降

據(jù)了解，上半年，深圳房價(jià)穩(wěn)步下跌，成交量依舊低位徘徊，市場處在深度調(diào)控狀態(tài)，主要成交樓盤仍以剛需盤為主。對于下半年，27.03%受訪者認(rèn)為房價(jià)將保持平穩(wěn)，27.48%的受訪者認(rèn)為說不準(zhǔn)。美聯(lián)物業(yè)全國研究中心總監(jiān)何倩茹預(yù)計(jì)，下半年樓市成交量高于上半年5%~10%，價(jià)格則保持小幅度下降的趨勢。

隨著“金九銀十”的到來，下半年是不是購房的好機(jī)遇？房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)協(xié)會(huì)研究發(fā)展部總監(jiān)徐楓表示，深圳估價(jià)水平高，市場是優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，選擇此時(shí)購房是合適的。她建議購房者：一要將目光放長遠(yuǎn)，“買的房要漲價(jià)”這種想法要放在長周期看；二要考慮鄰深地區(qū)；三要多元化思維。租房子會(huì)帶來更多可支配收入，可以享受到更好的品質(zhì)。

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