房子真是個(gè)神奇的小家伙，一段時(shí)間不聊它吧，它總能搞出點(diǎn)事情來撩撥大家的神經(jīng)。

比如前段時(shí)間滬津兩地的新一輪限購，比如那批70年產(chǎn)權(quán)到期的房，又重新占滿了各大頭條……哦對，還有最近那只剛起來的“贖樓貸”，咱們今天就來聊聊它吧~

“贖樓貸”業(yè)務(wù)，出現(xiàn)在“眾籌買房”、“首付貸”等被陸續(xù)叫停之后，目前傲然成為了房屋中介的新寵。它的作用就是幫助那些還沒還清房貸，卻又急于把房子出售的人提供房貸尾款，這樣一來，賣家就能提前還貸，然后成功賣出房子了。

此處插播一個(gè)畫外音↓↓

一定有小伙伴會問，難道房貸沒還清就不能賣嗎？

是的。因?yàn)橄氤山坏脑?，要么你自己先把尾款還清，要么你找的買家能給你出錢還清，只有在上一筆房貸結(jié)清的情況下，才能簽訂賣房合同。

一定又會有小伙伴問到，為啥一定要先結(jié)清貸款呢？直接將賣方的按揭房貸轉(zhuǎn)移給買方不行嗎？

這還真不行……其實(shí)這種方式很早以前就有，叫做“房貸轉(zhuǎn)按揭”。2003年，民生銀行首次推出了這種業(yè)務(wù)。但是！央行早在2007年和2014年就明確表示要堅(jiān)決取消轉(zhuǎn)按揭和加按揭貸款，主要目的就是為了抑制惡意炒房。

反正，就是因?yàn)檫@些政策規(guī)定，使得很多賣房者很尷尬了，一方面，自己不能快速湊齊尾貸；另一方面，有時(shí)找到的買家也無法全額繳清尾貸，這也是為什么買二手房的成本要高于買新房的原因之一。

看到這，大家應(yīng)該還是覺得贖樓貸也沒什么不好，無非就是一個(gè)解燃眉之急的東西嘛。

非也非也~這里面可大有玄機(jī)！

先說說放貸方——

由于辦理贖樓貸的手續(xù)比較復(fù)雜，對于大部分已經(jīng)有房貸業(yè)務(wù)的商業(yè)銀行來說，誘惑力都不高。BUT，對于一些線上、線下的中介平臺來說，就相當(dāng)有熱情了。因?yàn)檫@些平臺的制度與銀行不同，它們一般無需客戶提供擔(dān)保，只要提交了申請材料，大概1-3天就能完成審核，快到讓你飛起來~

同時(shí)，這種產(chǎn)品還暗含暴利，有些P2P平臺發(fā)放贖樓貸的年化貸款利率和各項(xiàng)手續(xù)費(fèi)加一起高達(dá)18%以上，而在理財(cái)端，這種贖樓貸產(chǎn)品的年化預(yù)期收益率只有6%。

再看看貸款方——

別急著罵平臺的無商不奸，借錢的用戶們也精明著呢~因?yàn)?，有些?ldquo;贖樓貸”根本不是為了贖樓然后賣給別人，而是自己在左手倒右手(⊙o⊙)

今年以來，一二線城市房價(jià)猛漲，大家都有目共睹。有些有房的人就從中發(fā)現(xiàn)了套現(xiàn)的機(jī)會，因?yàn)樽约涸瓉淼盅旱膬r(jià)錢低，經(jīng)歷過房價(jià)N輪狂飆后，房屋現(xiàn)價(jià)幾乎翻倍。于是他們就利用贖樓貸，通過重新估值來借到更多的錢，然后再重新辦房貸，畢竟現(xiàn)在的房貸也實(shí)在是夠低的了。這么一來，房子依然是自己的，還能撈著一筆非常可觀的現(xiàn)金，無非是按房貸利率還款而已，怎么想都不虧。

無知的群眾啊，你可知道，這樣相當(dāng)于是變相炒房，進(jìn)一步吹大了房市泡沫，抬高了金融杠桿。你們天天一邊喊著日子不好過，房價(jià)比天高，泡沫破裂了經(jīng)濟(jì)會完蛋；一邊又為了一己私利各種鉆政策的空子，天知道哪個(gè)就是壓死駱駝的最后一根稻草……

當(dāng)然，類似“贖樓貸”這種東西，再泛濫下去肯定也會步上“首付貸”的后塵，被趕盡殺絕。反正炒房者&房產(chǎn)金融中介與監(jiān)管部門斗智斗勇的游戲也從沒斷過，只盼中國房市能早日康復(fù)，大家都能在生活的城市買的起房，不論大小，也不管是不是面朝大海，春暖花開……

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