深圳特區(qū)成立37年以來，從小漁村到國際化大都市，深圳的城市更新一直在大刀闊斧的進(jìn)行中，截止2017年6月底，全市已列入城市更新計(jì)劃項(xiàng)目共計(jì)617項(xiàng)，用地面積約48.92平方公里；已批城市更新規(guī)劃項(xiàng)目385個(gè)，規(guī)劃批準(zhǔn)拆遷用地面積29.63平方公里；累計(jì)供應(yīng)用地面積約14.30平方公里。全市已批的城市更新規(guī)劃落實(shí)了中小學(xué)校108所、幼兒園222所、醫(yī)院3所、社區(qū)健康服務(wù)中心200處、公交首末站144處，配建保障性住房約449萬平方米。

“十三五”期間，深圳將通過城市更新，配建人才住房和保障性住房約650萬平方米，配建13萬套人才住房和保障性住房。城市更新，深圳一直在路上。

南山區(qū)

更新成果：

截至目前，共計(jì)76個(gè)計(jì)劃已批項(xiàng)目，累計(jì)批準(zhǔn)用地411.45公頃；共計(jì)46個(gè)規(guī)劃已批項(xiàng)目，累計(jì)提供保障性住房12.05萬平方米，產(chǎn)業(yè)用房242.4萬平方米，創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房19.75萬平方米。

“十三五”期間，擬規(guī)劃建設(shè)中小學(xué)不少于10所，幼兒園不少于15所，綜合醫(yī)院不少于1家，文體設(shè)施2家，公交場(chǎng)站不少于13個(gè)，變電站不少于1個(gè)，配建加油加氣站2個(gè)。

重點(diǎn)更新單元：

1. 高新區(qū)北區(qū)

占地面積2.58平方公里，規(guī)劃建筑總量660萬平方米，目前已開始建設(shè)酷派信息港，源政大樓等項(xiàng)目，已啟動(dòng)萊寶真空、神州通、豪威科技、萬訊、博訊等項(xiàng)目。

2. 西麗中心區(qū)

占地面積約1平方公里，擬規(guī)劃建筑總量280萬平方米。已居住、商業(yè)、公共配套為主，公共配套包括城市文化設(shè)施和城市體育設(shè)施。

3. 蛇口老鎮(zhèn)

占地面積1.5平方公里，擬分為近期、中期、遠(yuǎn)期三期實(shí)施。其中近期擬規(guī)劃建筑總量50萬平方米，將建設(shè)成為集旅游、休閑、購物、居住為一體的風(fēng)情小鎮(zhèn)。

4. 沙河五村

目前深圳計(jì)容面積最大的城中村改造項(xiàng)目，位于深南大道北。占地面積48公頃，擬規(guī)劃建筑總量348萬平方米。將建設(shè)成為以高新區(qū)、后海中心、超級(jí)總部基地、華僑城為依托，以“創(chuàng)業(yè)居住、創(chuàng)投商務(wù)、創(chuàng)意商業(yè)、創(chuàng)新文化”為特征的城市綜合配套區(qū)。

5. 南頭古城

占地面積38.5公頃，超過3萬人居住。現(xiàn)擁有1處省重點(diǎn)文物保護(hù)單位，4處市級(jí)文物保護(hù)單位，1處區(qū)級(jí)文物保護(hù)單位，32處歷史建筑。

6. 白石洲村

占地面積13.78公頃，村內(nèi)共有房屋608棟，居民約14400戶。交通便利，設(shè)施齊全，是許多來深打拼的外來租客的落腳點(diǎn)。

7. 水源三村

占地面積39.8公頃，以整村統(tǒng)籌模式進(jìn)行改造，塑造山水城大格局，引領(lǐng)生態(tài)教育、創(chuàng)客產(chǎn)業(yè)孵化，豐富休閑、旅游、民宿、文化體驗(yàn)。

8. 價(jià)值工廠

主要包含占地1.3公頃的工業(yè)設(shè)計(jì)企業(yè)總部式、生態(tài)型辦公樓、1.0公頃的臨時(shí)商業(yè)配套及公共綠化廣場(chǎng)，2.7公頃的文化展示區(qū)。

福田區(qū)

重點(diǎn)城市更新單元簡(jiǎn)介：

1. 金地工業(yè)區(qū)城市更新單元

本項(xiàng)目位于福田區(qū)金地-沙頭片區(qū)，緊鄰7號(hào)線上沙站和沙尾站，計(jì)容積率建筑面積674100平方米，其中住宅250000平方米（含保障性住房50000平方米），商業(yè)、辦公及酒店合計(jì)266500平方米，商務(wù)公寓125000平方米，公共配套設(shè)施32600平方米。

2. 上沙村城市更新單元

上沙村城市更新單元位于濱河路以南，福榮路以北、沙嘴路以西、緊鄰下沙村。該更新單元于2013年8月納入單元計(jì)劃，2015年7月單元規(guī)劃獲批；根據(jù)單元規(guī)劃，該更新單元范圍用地面積約39.2萬平方米，拆除重建范圍用地面積約15.4萬平方米，開發(fā)建設(shè)用地面積9.77萬平方米，計(jì)容建筑面積89.75萬平方米，規(guī)劃功能為住宅、商業(yè)、酒店、辦公、商務(wù)公寓、幼兒園及其他公共配套。

3. 八卦嶺國際展覽中心城市更新單元

福田區(qū)園嶺街道國際展覽中心城市更新單元一期位于上步北路和泥崗西路交匯處東南角，該項(xiàng)目拆除用地面積30320.5平方米，計(jì)容積率建筑面積273200平方米，規(guī)劃容積率9.01。

八卦嶺國際展覽中心城市更新單元改造后功能為商業(yè)、辦公及酒店176000平方米、商務(wù)公寓93900平方米，同時(shí)捆綁建設(shè)公共配套設(shè)施3300平方米。

八卦嶺國際展覽中心城市更新單元一期于2016年7月簽訂國有土地使用權(quán)出讓合同，預(yù)計(jì)2020年底建成。

4. 福田區(qū)華富街道長(zhǎng)城開發(fā)彩田工業(yè)園城市更新單元

長(zhǎng)城開發(fā)彩田工業(yè)園城市更新單元位于梅林彩田片區(qū)彩田工業(yè)園內(nèi)，拆除用地面積57977.5平方米，開發(fā)建設(shè)用地面積43828.4平方米，計(jì)容積率建筑面積為262970平方米，其中產(chǎn)業(yè)研發(fā)用房62050平方米，公共配套設(shè)施5640平方米。另外，允許在地下開發(fā)16000平方米商業(yè)用房。

5. 新一代信息技術(shù)產(chǎn)業(yè)園

項(xiàng)目位于福田區(qū)上梅林凱豐路北段，地理位置優(yōu)越。項(xiàng)目占地面積3.28萬平方米，總建筑面積39.44萬平方米，計(jì)容建筑面積29.26萬平方米，項(xiàng)目由6棟建筑物組成。

項(xiàng)目以吸納新一代信息技術(shù)及其相關(guān)產(chǎn)業(yè)以及與之配套的高端服務(wù)業(yè)為主，擬打造成福田區(qū)環(huán)CBD高端產(chǎn)業(yè)帶上的重要的、中心區(qū)以北具有電子商務(wù)產(chǎn)業(yè)特色的龍頭創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園區(qū)。

6. 天安數(shù)碼城城市更新單元

天安數(shù)碼城舊廠房區(qū)城市更新單元位于福田車公廟片區(qū)，更新單元范圍內(nèi)涉及一宗地，現(xiàn)狀主要為工業(yè)用地。更新單元總用地面積約5.62萬平方米，拆除重建范圍用地面積約4.83萬平方米，擬拆遷建筑面積約12.5萬平方米。

羅湖區(qū)

更新成果：

開展改革試點(diǎn)至今，羅湖區(qū)共受理城市更新項(xiàng)目41個(gè)，完成18個(gè)項(xiàng)目區(qū)級(jí)計(jì)劃審批，23個(gè)項(xiàng)目市建環(huán)委審批，29個(gè)項(xiàng)目區(qū)級(jí)規(guī)劃審批，目前在建項(xiàng)目23個(gè)，規(guī)劃建筑面積400.76萬平方米，其中產(chǎn)業(yè)面積327.85萬平方米。

羅湖“十三五”規(guī)劃提出，未來五年，羅湖將通過城市更新打破瓶頸制約、打開發(fā)展空間，實(shí)現(xiàn)城市更新與功能提升、產(chǎn)業(yè)發(fā)展、民生改善和安全生產(chǎn)的系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)、整體提升，實(shí)現(xiàn)老城區(qū)“鳳凰涅槃”。

2017年，羅湖的“一河六圈三帶”規(guī)劃正在穩(wěn)扎穩(wěn)打，有序推進(jìn)。

一河：布吉河創(chuàng)意休閑走廊。

六圈：蔡屋圍金融商業(yè)核心區(qū)、湖貝現(xiàn)代綜合商業(yè)區(qū)、東門時(shí)尚消費(fèi)圈、筍崗高端商務(wù)中心區(qū)、水貝國際生態(tài)珠寶社區(qū)、人民南口岸消費(fèi)集聚區(qū)。

三帶：大梧桐新興產(chǎn)業(yè)帶、紅嶺創(chuàng)新金融產(chǎn)業(yè)帶、口岸經(jīng)濟(jì)帶。

寶安區(qū)

更新成果：

寶安區(qū)城市更新項(xiàng)目包含已列入市計(jì)劃的117個(gè)項(xiàng)目和“N”個(gè)擬列入計(jì)劃的新增產(chǎn)業(yè)類項(xiàng)目：117個(gè)項(xiàng)目拆除范圍用地面積公頃，其中已竣工項(xiàng)目19個(gè)，已開工未竣工項(xiàng)目18個(gè)，已批規(guī)劃未開工項(xiàng)目30個(gè)，未批規(guī)劃項(xiàng)目50個(gè)。117個(gè)項(xiàng)目中“工改工 ”類項(xiàng)目36個(gè)，拆除范圍用地面積218.2公頃，其他（包括舊村、舊住宅區(qū)、舊城改造項(xiàng)目）類項(xiàng)目23個(gè)，拆除范圍用地面積172.9公頃。67個(gè)已批規(guī)劃項(xiàng)目中，共規(guī)劃配建了高中1所（提供部分用地）、初中1所、九年一貫制學(xué)校4所、小學(xué)9所，幼兒園34所、社康中心34處、文化活動(dòng)室35處、老年日間照料中心20處、公共廁所39處、垃圾收集站36處、郵政所26處、警務(wù)室38處、公交首末站24處，并提供保障性住房47.1萬平方米、創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房8.1萬平方米。

龍華區(qū)

更新成果：

自龍華新區(qū)成立至今，龍華區(qū)通過城市更新已完成用地出讓項(xiàng)目共30個(gè)，拉動(dòng)固定資產(chǎn)投資約350億元，涉及拆除用地面積為164公頃，貢獻(xiàn)土地面積45公頃，平均貢獻(xiàn)率為27.4%，配建保障性住房38.7萬平方米，創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房1.97萬平方米，配建公共設(shè)施建筑面積為13.58萬平方米（其中包含18所幼兒園、3所小學(xué)、1所九年一貫制學(xué)校）。已建成并移交的保障性住房共3.2萬平方米，未來建成移交保障性住房共35.5萬平方米；已建成移交公共配套設(shè)施3.69萬平方米（其中含1所24班小學(xué)、4所幼兒園等），未來建成移交公共配套設(shè)施9.89萬平方米。

截止2017年7月底，龍華區(qū)已列入城市更新計(jì)劃的“工改工”項(xiàng)目共13個(gè)，拆除用地面積約83.7公頃，占已列入更新計(jì)劃總面積的14%。規(guī)劃批準(zhǔn)用地面積約16.3公頃（建滔工業(yè)區(qū)、旭聯(lián)工業(yè)區(qū)、信利康豪佳工業(yè)區(qū)），土地供應(yīng)用地面積約14公頃（建滔工業(yè)區(qū)、旭聯(lián)工業(yè)區(qū)），占土地供應(yīng)用地面積的9%。

目前規(guī)劃已批準(zhǔn)的3個(gè)“工改工”項(xiàng)目均改造為新型產(chǎn)業(yè)用地，其中規(guī)劃產(chǎn)業(yè)研發(fā)用房41.2萬平方米（創(chuàng)新性產(chǎn)業(yè)用房2.36萬平方米），產(chǎn)業(yè)生產(chǎn)用房1.6萬平方米，產(chǎn)業(yè)配套用房17.53萬平方米。剩余的10個(gè)項(xiàng)目，計(jì)劃供應(yīng)新增產(chǎn)業(yè)建筑面積約190萬平方米（創(chuàng)新性產(chǎn)業(yè)用房約12萬平方米），產(chǎn)業(yè)配套用房建筑面積約81萬平方米。

目前，龍華區(qū)大力引導(dǎo)城市更新工改工項(xiàng)目，已批計(jì)劃項(xiàng)目中工業(yè)用地占比從2012年建區(qū)時(shí)的2%提升到現(xiàn)在的14%。

龍崗區(qū)

更新成果：

截止2017年7月底，龍崗區(qū)已列入市計(jì)劃更新單元123個(gè)，拆除用地面積1803公頃；已批規(guī)劃更新單元80個(gè)，拆除用地面積1137公頃，開發(fā)建設(shè)用地743公頃，規(guī)劃總建筑面積3585萬平；已確認(rèn)實(shí)施主體更新單元58個(gè)，涉及89個(gè)更新項(xiàng)目，土地供應(yīng)面積484公頃。

龍崗區(qū)列入市計(jì)劃的“工改工”更新單元共有24個(gè)，拆除用地面積417公頃，占已列計(jì)劃拆除重建總面積（1803公頃）的23%；規(guī)劃產(chǎn)業(yè)總建筑面積為1016萬平方米（比現(xiàn)狀產(chǎn)業(yè)增加了622萬平方米，約為現(xiàn)狀產(chǎn)業(yè)的2.5倍）

2011年至2016年，通過城市更新拆除違法建筑總面積366.33萬平方米，釋放存量土地484萬平方米。其中，2016年拆除違法建筑面積為72萬平方米，占龍崗區(qū)311萬任務(wù)量的23%，完成城市更新供應(yīng)土地75.96公頃。2017年上半年拆除違建89.34萬平方米，占龍崗區(qū)513萬任務(wù)量的17.4%。

除此之外，龍崗區(qū)列入計(jì)劃的舊村改造項(xiàng)目46個(gè)，通過城市更新改造，促進(jìn)原有城市功能轉(zhuǎn)型、完善公共配套服務(wù)設(shè)施、提升城市環(huán)境及品質(zhì)，解決了舊村片區(qū)安全隱患多、功能布局混亂、土地利用率低等諸多問題。

坪山區(qū)

更新成果：

截止7月，坪山區(qū)共有30個(gè)拆除重建類城市更新項(xiàng)目審議通過，其中27個(gè)項(xiàng)目已立項(xiàng)（6個(gè)已開工、9個(gè)已完成規(guī)劃審批，12個(gè)已列入更新計(jì)劃）；30個(gè)項(xiàng)目總拆遷用地面積358萬平方米，總建筑面積約1232萬平方米。

大鵬區(qū)

更新成果：

大鵬目前已竣工城市更新項(xiàng)目2個(gè)，已批規(guī)劃項(xiàng)目11個(gè)，已列計(jì)劃項(xiàng)目12個(gè)。

光明新區(qū)

更新成果：

18個(gè)已取得更新單元規(guī)劃批復(fù)項(xiàng)目為光明新區(qū)提供約46.48公頃貢獻(xiàn)用地，平均貢獻(xiàn)率約25%，貢獻(xiàn)用地以道路用地、綠地及教育用地為主。

2013-2016年，新區(qū)更新用地出讓總面積41.61公頃，地價(jià)27.66億元。

已貢獻(xiàn)政策性用房貢面積共計(jì)46.14萬平，其中保障性住房38.04萬平，約6342套，安居型商品房7.7萬平，1013套，創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)用房2.03萬平。

“十三五”期間，光明新區(qū)計(jì)劃推進(jìn)54個(gè)城市更新項(xiàng)目，包括拆除重建類項(xiàng)目44個(gè)，綜合整治類項(xiàng)目10個(gè)。將提供不小于12%的獨(dú)立占地公共設(shè)施用地16公頃，不低于總建設(shè)量5%的附設(shè)式配套設(shè)施建筑面積7萬平，以及保障性住房8689套。

鹽田區(qū)

更新成果：

截止今年8月，鹽田區(qū)列入城市更新單元計(jì)劃共33個(gè)，涉及拆遷用地總面積124.03公頃，經(jīng)建環(huán)委審批通過的城市更新規(guī)劃16項(xiàng)，審批通過的規(guī)劃涉及拆遷用地總面積65.2公頃，計(jì)容總建筑面積283萬平方米，規(guī)劃落實(shí)保障性住房8.83萬平方米，創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房1.37萬平方米，完成用地出讓總面積25.8公頃，已建成項(xiàng)目7個(gè)。

“十三五”規(guī)劃期內(nèi)，全區(qū)實(shí)施拆除重建類更新用地規(guī)模不少于40公頃，實(shí)施非拆除重建類更新用地規(guī)模不少于25公頃；力爭(zhēng)改造完成3個(gè)舊工業(yè)區(qū)項(xiàng)目和3個(gè)舊住宅區(qū)綜合整治項(xiàng)目。

• 羅湖小區(qū)舊改因釘子戶停滯 通過整備征收推進(jìn)更新
• 萬科勝訴光明華發(fā)舊改地塊仲裁 并有望獲賠違約金8.85億
• 深圳老小區(qū)舊改陷僵局 木頭龍業(yè)主呼吁政府介入
• 深圳舊改總體進(jìn)展慢 588項(xiàng)目獲批406個(gè)未完成土地出讓
• 2017年首批區(qū)級(jí)更新單元計(jì)劃獲批 龍華再添4大舊改
• 深圳政府放大招了！趕快出掉博舊改的深圳老破小！
• 水徑片區(qū)舊改最新規(guī)劃曝光 大手筆規(guī)劃再造一個(gè)新布吉
• 【京基100大廈】：見證深圳經(jīng)濟(jì)發(fā)展的里程碑式地標(biāo)&舊改標(biāo)桿
• "宇宙中心"龍華5個(gè)舊改項(xiàng)目拆除面積達(dá)13.6萬平
• 白石洲舊改規(guī)劃草案公布 將建成5萬平保障房