深圳擬出租賃新政！100萬套“農(nóng)民房”規(guī)?；胧?/h1>
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深圳擬出租賃新政！100萬套“農(nóng)民房”規(guī)?；胧?/strong>
繼廣州、武漢、成都等城市之后，8月28日，深圳也出臺鼓勵住房租賃市場發(fā)展文件。
深圳發(fā)布關(guān)于征求《深圳市關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場的實施意見》(征求意見稿)(以下簡稱為“實施意見”)及《深圳市住房租賃試點工作方案》(征求意見稿)的通知?！?/p>
意見中提出：“十三五”期間，深圳將收儲不低于100萬套“農(nóng)民房”用于規(guī)?；赓U；而住房租賃，將給予稅收優(yōu)惠政策支持，特別是對個人房租支出，結(jié)合個稅改革，研究費用扣除問題；招拍掛宅地除配建保障房或人才房外，還要配建自持租賃住房；住房公積金繳存額用于支付房租比例將研究提高；明年8月前，政府住房租售交易服務(wù)平臺上線；住房租賃企業(yè)可通過IPO等方式融資。
政策點歸納：
1、依托現(xiàn)有或新成立市屬國有企業(yè)，于2017年底前籌建3-5家國有住房租賃企業(yè)。
2、“十三五”期間，除人才住房和保障性住房外，國有住房租賃企業(yè)還應(yīng)通過新建、改建、收購、租賃、資產(chǎn)劃轉(zhuǎn)等方式收儲不低于10萬套房源，開展租賃業(yè)務(wù)。
3、各區(qū)、新區(qū)應(yīng)于2017年底前至少要組織開展一項“城中村”規(guī)?；赓U試點工作。“十三五”期間，收儲不低于100萬套（間）村民自建房或村集體自有物業(yè)。
4、“十三五”期間，鼓勵300家房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)紀、物業(yè)管理企業(yè)或其他市場主體轉(zhuǎn)型為住房租賃企業(yè)或設(shè)立子公司拓展住房租賃及其他“管家式”業(yè)務(wù)，推動住房租賃經(jīng)營品牌化、規(guī)?；?、專業(yè)化發(fā)展。
5、“十三五”期間，鼓勵300家各類產(chǎn)業(yè)園區(qū)、總部基地、大學城區(qū)管理機構(gòu)及駐地單位，利用其自有或管理的配套職工宿舍、公寓和住房，開展專業(yè)化、規(guī)?；?span style="color: rgb(255,0,0)">租賃經(jīng)營。
6、對依法登記備案的住房租賃企業(yè)、機構(gòu)、個人和中介機構(gòu)，給予稅收優(yōu)惠政策支持。
7、對個人出租住房的，增值稅減按1.5％的稅率繳納；對個人出租住房月收入不超過3萬元的，2017年底之前可按規(guī)定享受免征增值稅政策；對房地產(chǎn)中介機構(gòu)提供住房租賃經(jīng)紀代理服務(wù)，適用6％的增值稅稅率；對一般納稅人出租在實施營改增試點前取得的不動產(chǎn)，按照5％的征收率繳納增值稅。
8、對個人出租住房所得，減半征收個人所得稅；對個人承租住房的租金支出，結(jié)合個人所得稅改革，統(tǒng)籌研究有關(guān)費用扣除問題。
9、自2017年8月起，以招拍掛方式出讓的商品住房用地除按規(guī)定配建一定比例的保障性住房或人才住房外，還應(yīng)按不低于規(guī)劃建筑面積20%的比例建設(shè)自持租賃住房，自持年限為70年。
10、福田、羅湖、南山等住房供需矛盾突出的區(qū)應(yīng)當在完成“十三五”期間保障性住房籌集建設(shè)供應(yīng)任務(wù)的基礎(chǔ)上，通過發(fā)放租賃補貼等方式增加貨幣補貼的覆蓋比例。
11、除福田、羅湖、鹽田區(qū)外，其他行政區(qū)、新區(qū)、前海深港現(xiàn)代服務(wù)業(yè)合作區(qū)應(yīng)于2018年6月底前至少供應(yīng)一宗地塊用于全部建設(shè)自持租賃住房或商務(wù)公寓，租賃住房自持年限為70年，商務(wù)公寓自持年限為40年。
12、在現(xiàn)有50%的基礎(chǔ)上，研究提高住房公積金繳存額用于支付房租的提取比例，進一步加大住房公積金對個人承租住房的支持力度。（完成時限：2017年12月）
13、建設(shè)政府住房租售交易服務(wù)平臺。搭建政府住房租售交易服務(wù)平臺（以下簡稱“租售平臺”），并于2018年6月底前上線運行。
14、鼓勵符合條件的住房租賃企業(yè)或經(jīng)營住房租賃業(yè)務(wù)的企業(yè)通過IPO、債券及不動產(chǎn)證券化產(chǎn)品等方式融資。
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繼廣州、武漢、成都等城市之后，8月28日，深圳也出臺鼓勵住房租賃市場發(fā)展文件。
深圳發(fā)布關(guān)于征求《深圳市關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場的實施意見》(征求意見稿)(以下簡稱為“實施意見”)及《深圳市住房租賃試點工作方案》(征求意見稿)的通知?！?/p>
意見中提出：“十三五”期間，深圳將收儲不低于100萬套“農(nóng)民房”用于規(guī)?；赓U；而住房租賃，將給予稅收優(yōu)惠政策支持，特別是對個人房租支出，結(jié)合個稅改革，研究費用扣除問題；招拍掛宅地除配建保障房或人才房外，還要配建自持租賃住房；住房公積金繳存額用于支付房租比例將研究提高；明年8月前，政府住房租售交易服務(wù)平臺上線；住房租賃企業(yè)可通過IPO等方式融資。
政策點歸納：
1、依托現(xiàn)有或新成立市屬國有企業(yè)，于2017年底前籌建3-5家國有住房租賃企業(yè)。
2、“十三五”期間，除人才住房和保障性住房外，國有住房租賃企業(yè)還應(yīng)通過新建、改建、收購、租賃、資產(chǎn)劃轉(zhuǎn)等方式收儲不低于10萬套房源，開展租賃業(yè)務(wù)。
3、各區(qū)、新區(qū)應(yīng)于2017年底前至少要組織開展一項“城中村”規(guī)?；赓U試點工作。“十三五”期間，收儲不低于100萬套（間）村民自建房或村集體自有物業(yè)。
4、“十三五”期間，鼓勵300家房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)紀、物業(yè)管理企業(yè)或其他市場主體轉(zhuǎn)型為住房租賃企業(yè)或設(shè)立子公司拓展住房租賃及其他“管家式”業(yè)務(wù)，推動住房租賃經(jīng)營品牌化、規(guī)?；?、專業(yè)化發(fā)展。
5、“十三五”期間，鼓勵300家各類產(chǎn)業(yè)園區(qū)、總部基地、大學城區(qū)管理機構(gòu)及駐地單位，利用其自有或管理的配套職工宿舍、公寓和住房，開展專業(yè)化、規(guī)?；?span style="color: rgb(255,0,0)">租賃經(jīng)營。
6、對依法登記備案的住房租賃企業(yè)、機構(gòu)、個人和中介機構(gòu)，給予稅收優(yōu)惠政策支持。
7、對個人出租住房的，增值稅減按1.5％的稅率繳納；對個人出租住房月收入不超過3萬元的，2017年底之前可按規(guī)定享受免征增值稅政策；對房地產(chǎn)中介機構(gòu)提供住房租賃經(jīng)紀代理服務(wù)，適用6％的增值稅稅率；對一般納稅人出租在實施營改增試點前取得的不動產(chǎn)，按照5％的征收率繳納增值稅。
8、對個人出租住房所得，減半征收個人所得稅；對個人承租住房的租金支出，結(jié)合個人所得稅改革，統(tǒng)籌研究有關(guān)費用扣除問題。
9、自2017年8月起，以招拍掛方式出讓的商品住房用地除按規(guī)定配建一定比例的保障性住房或人才住房外，還應(yīng)按不低于規(guī)劃建筑面積20%的比例建設(shè)自持租賃住房，自持年限為70年。
10、福田、羅湖、南山等住房供需矛盾突出的區(qū)應(yīng)當在完成“十三五”期間保障性住房籌集建設(shè)供應(yīng)任務(wù)的基礎(chǔ)上，通過發(fā)放租賃補貼等方式增加貨幣補貼的覆蓋比例。
11、除福田、羅湖、鹽田區(qū)外，其他行政區(qū)、新區(qū)、前海深港現(xiàn)代服務(wù)業(yè)合作區(qū)應(yīng)于2018年6月底前至少供應(yīng)一宗地塊用于全部建設(shè)自持租賃住房或商務(wù)公寓，租賃住房自持年限為70年，商務(wù)公寓自持年限為40年。
12、在現(xiàn)有50%的基礎(chǔ)上，研究提高住房公積金繳存額用于支付房租的提取比例，進一步加大住房公積金對個人承租住房的支持力度。（完成時限：2017年12月）
13、建設(shè)政府住房租售交易服務(wù)平臺。搭建政府住房租售交易服務(wù)平臺（以下簡稱“租售平臺”），并于2018年6月底前上線運行。
14、鼓勵符合條件的住房租賃企業(yè)或經(jīng)營住房租賃業(yè)務(wù)的企業(yè)通過IPO、債券及不動產(chǎn)證券化產(chǎn)品等方式融資。
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