深圳物業(yè)專項(xiàng)維修資金專戶的資金總額達(dá)146.79億元，其中，增值收益18.87億元全部分?jǐn)偨o業(yè)主。

　　“住房養(yǎng)老金”未按時(shí)交存將追責(zé)

　　物業(yè)企業(yè)未按時(shí)交存代收的“住房養(yǎng)老金”將被限制招投標(biāo)并追責(zé)。記者從市住建局昨日召開的全市日常維修金交存工作部署會(huì)議上獲悉，目前，深圳物業(yè)專項(xiàng)維修資金專戶的資金總額達(dá)146.79億元，其中，增值收益18.87億元全部分?jǐn)偨o業(yè)主。

　　針對(duì)部分物業(yè)服務(wù)企業(yè)未按時(shí)交存“住房養(yǎng)老金”，市住建局聯(lián)合有關(guān)部門開展“限期交存”行動(dòng)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)要將已代收的日常維修金于2017年12月1日前全部存入維修資金專戶，逾期未交存將被記入企業(yè)誠(chéng)信檔案，并追究其法律責(zé)任。

　　物業(yè)代收的日常維修金須在12月1日前交存

　　物業(yè)專項(xiàng)維修資金屬業(yè)主所有，專項(xiàng)用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修、更新和改造。分為首期維修金和日常維修金，首期維修金由開發(fā)商進(jìn)行交存，日常維修金由業(yè)主交存。

　　根據(jù)有關(guān)規(guī)定，深圳市日常收取的專項(xiàng)維修資金（俗稱“住房養(yǎng)老金”）由物業(yè)服務(wù)企業(yè)在收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)時(shí)向業(yè)主代收，并定期存入物業(yè)專項(xiàng)維修資金專戶。目前，仍有部分物業(yè)服務(wù)企業(yè)未能及時(shí)將已代收的日常維修金存入維修資金專戶。

　　為進(jìn)一步加強(qiáng)全市日常維修金的交存工作，保障房屋使用安全，市住建局于8月4日印發(fā)了《關(guān)于加強(qiáng)日常收取的專項(xiàng)維修資金交存工作的通知》，啟動(dòng)全市日常維修金的依法交存工作。該通知印發(fā)之日前由物業(yè)服務(wù)企業(yè)已代收的日常維修金余額，物業(yè)服務(wù)企業(yè)必須在2017年12月1日前全部交存至物業(yè)專項(xiàng)維修資金專戶。

　　該通知印發(fā)之日后由物業(yè)服務(wù)企業(yè)代收的日常維修金，物業(yè)服務(wù)企業(yè)必須按照現(xiàn)行規(guī)定及時(shí)交存至物業(yè)專項(xiàng)維修資金專戶。如需使用，應(yīng)按規(guī)定程序申請(qǐng)。各物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)積極配合物業(yè)管理主管部門按時(shí)完成日常維修金的交存工作，不得以任何理由拒不執(zhí)行。

　　與7月相比，8月日常維修金交存增幅達(dá)105%

　　《通知》發(fā)出后，市住建局通過信息公開、自動(dòng)扣款措施，推動(dòng)日常維修金交存工作。據(jù)悉，通過“深圳市物業(yè)管理公眾服務(wù)”微信公眾號(hào)，向業(yè)主實(shí)時(shí)公開日常維修金的繳存和欠繳信息，主動(dòng)推送小區(qū)公共事務(wù)信息，保障業(yè)主的知情權(quán)，加大監(jiān)督力度；為簡(jiǎn)化物業(yè)服務(wù)企業(yè)繳納日常維修金的程序，提高交存率，通過簽訂委托扣款協(xié)議，每月定時(shí)從物業(yè)服務(wù)企業(yè)代收賬戶直接扣取日常維修金，自動(dòng)交存到維修金專戶。

　　同時(shí)，積極與市場(chǎng)監(jiān)管局、人民銀行深圳中心支行等部門協(xié)調(diào)，協(xié)助業(yè)主大會(huì)取得銀行開戶資格。通過優(yōu)化維修金信息系統(tǒng)、上門指導(dǎo)和培訓(xùn)等方式，開展業(yè)主大會(huì)自行管理日常維修金試點(diǎn)工作。

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至2017年8月31日，深圳物業(yè)專項(xiàng)維修資金專戶的資金總額達(dá)146.79億元。其中，首期維修金歸集120.52億元，日常維修金交存11.00億元，增值收益18.87億元，全部分?jǐn)偨o全市業(yè)主；已撥付的維修金3.60億，涉及584個(gè)物業(yè)項(xiàng)目。與7月份相比，8月份日常維修金交存金額為4210萬元，增幅達(dá)105%；新增物業(yè)小區(qū)24個(gè)，增幅達(dá)26%。

　　物管企業(yè)未按時(shí)交存日常維修金將被追責(zé)

　　限期交存工作正在緊鑼密鼓地推進(jìn)，但仍有部分物業(yè)服務(wù)企業(yè)未及時(shí)將已代收的日常維修金存入維修資金專戶。

　　“針對(duì)物業(yè)企業(yè)對(duì)日常維修金代收不代繳的情況，市住建局按照相關(guān)規(guī)定，每年向各區(qū)主管部門發(fā)文，督促其加大日常維修金的追繳和行政執(zhí)法力度。”市住建局相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹說，維修金中心還多次宣講維修金政策，并通過媒體及官方網(wǎng)站等渠道宣傳維修金法規(guī)和業(yè)務(wù)知識(shí)。

　　記者了解到，對(duì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)代收的日常維修金，現(xiàn)行法規(guī)缺乏有效制約手段。為推進(jìn)本次交存工作，市區(qū)物業(yè)管理主管部門將采取聯(lián)動(dòng)執(zhí)法，并加強(qiáng)與公安部門協(xié)同。

　　根據(jù)《通知》，對(duì)未按照要求及時(shí)交存日常維修金的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，相關(guān)主管部門將在媒體曝光違規(guī)企業(yè)名單，在誠(chéng)信檔案內(nèi)記錄違規(guī)信息，并在兩年內(nèi)不予開具出省經(jīng)營(yíng)誠(chéng)信證明、限制其參與物業(yè)管理招投標(biāo)等。

　　對(duì)拒不執(zhí)行的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，物業(yè)管理主管部門將聯(lián)合公安部門依法追究物業(yè)服務(wù)企業(yè)和其負(fù)責(zé)人的相關(guān)責(zé)任。

來源：深圳商報(bào)
 

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