深圳人行發(fā)通知之后，深圳銀監(jiān)局嚴(yán)禁商業(yè)銀行發(fā)放無指定用途消費(fèi)貸款，對發(fā)現(xiàn)的問題將依法依規(guī)進(jìn)行處理，并按“人事并舉”的雙罰要求嚴(yán)肅處罰問責(zé)。這意味著，希望借道消費(fèi)貸買房的成本將大大地增加，而且還承擔(dān)了其他的風(fēng)險。

消費(fèi)貸主要指的是用于留學(xué)、房屋裝修、購買耐用品乃至買車等方面的個人貸款。剛開始的時候，筆者以為消費(fèi)貸的種類是信用卡貸或者一些信用貸款，后來才了解到原來還包括了住宅抵押貸款，具有貸款額度較高、貸款期限較長等特點(diǎn)。

此前，市場上的一些信用貸款額度可達(dá)30萬元，分10年期還款。抵押貸款的數(shù)額根據(jù)抵押物的價值而定，一般情況下，消費(fèi)者都是抵押房子居多。將房子抵押出去，100萬甚至更多貸款金額也是沒問題的，而且還款期可以是10年，甚至可達(dá)30年。如此一來，消費(fèi)貸跟房貸的差別就不是很大了。

近年來，樓市火爆，不少人都希望通過炒房賺一筆快錢。然而，由于不少投資客的資金有限，或者他們更希望利用有限的資金購買更多的房子，因此，他們利用信用卡透支和假消費(fèi)貸充當(dāng)首付款購房。如此一來，大量的消費(fèi)貸流入了房地產(chǎn)市場。

其實(shí)，深圳的相關(guān)部門嚴(yán)查和打擊虛首付貸行為從來就沒有停止過，也取得了一定的效果。但是，依然有不少投機(jī)者“鉆空子”，抱著僥幸的心理在做這些違規(guī)的事情。此次，人行深圳支行要求深圳轄區(qū)的商業(yè)銀行，對個人消費(fèi)貸款的貸款期限要求最長不超過5年，而且不得以未解除抵押的房產(chǎn)抵押(二次抵押)發(fā)放個人消費(fèi)貸款。這將從一個新的維度打擊消費(fèi)貸購房的違規(guī)行為。

同樣的貸款，之前可以分10年還清，現(xiàn)在只能在5年之內(nèi)，時間縮短了一半，這也會讓某些消費(fèi)者感受到壓力。一名銀行個貸經(jīng)理跟筆者算了一筆賬：以100萬為例，分10年還款，只需要還1.3萬左右；如果分5年還款，那就要還近3萬元一個月了。一個月還貸3萬，加上衣食住行，那你一個月的工資還不得四五萬？所以，退一萬步來說，即使有人愿意“走捷徑”，那也得掂量掂量個人的經(jīng)濟(jì)實(shí)力。

再者，深圳此次的行動可謂是“雙管齊下”。深圳人行發(fā)通知之后，深圳銀監(jiān)局嚴(yán)禁商業(yè)銀行發(fā)放無指定用途消費(fèi)貸款，對發(fā)現(xiàn)的問題將依法依規(guī)進(jìn)行處理，并按“人事并舉”的雙罰要求嚴(yán)肅處罰問責(zé)。這意味著，希望借道消費(fèi)貸買房的成本將大大地增加，而且還承擔(dān)了其他的風(fēng)險。

來源：南方網(wǎng) 

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