降息后的深圳房地產(chǎn)百態(tài) 新政讓不少人措手不及(3)
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降息后的深圳房地產(chǎn)百態(tài) 新政讓不少人措手不及
記者在現(xiàn)場看到，被提前搖到號的購房者，有的發(fā)出尖叫聲，有的以小跑的最快速度沖向選房區(qū)，氣氛緊張。 2008年以后，很少能看到的場景。 現(xiàn)場一位工作人員感慨。
現(xiàn)場一位40歲左右的王先生向記者表示： 昨晚一下飛機(jī)就看到降息的消息，如果沒有降息，我今天未必會(huì)過來。 另一位來自湖南，在寶體附近開工廠的龔先生則認(rèn)為，央行降息對于購房者沒有太大意義，但對刺激樓市有幫助。
最終，這三個(gè)降息后首次的新開樓盤基本都已 日光 （開盤當(dāng)日銷售售罄）收尾。這樣的火爆與央行降息有著怎樣的關(guān)聯(lián)？
作為業(yè)內(nèi)高管，魏苕認(rèn)為 上一波新開的三個(gè)盤熱銷，剛好是借助了這個(gè)勢頭。那三個(gè)項(xiàng)目本身關(guān)注度就很高，只是對他們成交起到一定的促進(jìn)作用。但如果客戶之前沒有關(guān)注到項(xiàng)目，（對于降息）還是需要一定時(shí)間來消化的。
同樣作為資深業(yè)內(nèi)人士，王建國先生有著截然不同的觀點(diǎn)： 我可以很負(fù)責(zé)的跟你說，他們一定沒有賣完。 他認(rèn)為這是開發(fā)商的營銷手段， 一定會(huì)留一些好的樓層，好的朝向，甚至說好的樓棟，一定會(huì)捂盤，因?yàn)檫@個(gè)才是他們利潤的增長點(diǎn)。 他表示任何一個(gè)開發(fā)商都會(huì)捂盤，除非是這個(gè)樓盤沒有競爭力，才需要快速銷售，快速資金回流。 但據(jù)我所知，這三個(gè)樓盤在所處區(qū)域都是不錯(cuò)的。
對于 營銷手段 的說法，深圳綜合開發(fā)研究院旅游與地產(chǎn)研究中心主任宋丁向深晚記者明確表示不認(rèn)同。 降息肯定對樓市都相當(dāng)于 LastStraw的效果，是 最后一根稻草的效果。你看著好像不重，其實(shí)降息是非常非常大的政策。 他認(rèn)為這樣的火爆是基于深圳市場長期健康加上政策驅(qū)動(dòng)而造成的， 單獨(dú)降息不會(huì)就會(huì)達(dá)到這種效果。它是個(gè)連續(xù)的效應(yīng)，是在降息之后，趕巧有幾個(gè)樓盤出來，就爆發(fā)了。
我們在談?wù)撌裁?/strong>
上門店咨詢的新客戶多了一倍，老客戶也來咨詢情況，購房意向明顯感覺增多。一直觀望的客戶，心態(tài)變化，成為實(shí)在的買家。
降息后的周末，王建國突然從床上坐起。拿起手機(jī)打開計(jì)算器，對著手中的報(bào)表，飛快的打下各個(gè)數(shù)字，出來的結(jié)果讓他的心情舒暢。
就我坪山這個(gè)項(xiàng)目前期開發(fā)的成本，就少了差不多一千萬。這一千萬可能幫我干非常非常多的事情。 他解釋道， 因?yàn)檫@些錢已經(jīng)列入我的資金計(jì)劃當(dāng)中了，就是說這個(gè)錢公司是一定會(huì)給我的。但是在利率上又幫我節(jié)省出來了，等于說我有了一千萬的活錢來使用，我可以做很多事，可以在計(jì)劃內(nèi)，也可以在計(jì)劃外做，還可以列入我的年度績效考核中。
信息首發(fā)：降息后的深圳房地產(chǎn)百態(tài) 新政讓不少人措手不及
記者在現(xiàn)場看到，被提前搖到號的購房者，有的發(fā)出尖叫聲，有的以小跑的最快速度沖向選房區(qū)，氣氛緊張。 2008年以后，很少能看到的場景。 現(xiàn)場一位工作人員感慨。
現(xiàn)場一位40歲左右的王先生向記者表示： 昨晚一下飛機(jī)就看到降息的消息，如果沒有降息，我今天未必會(huì)過來。 另一位來自湖南，在寶體附近開工廠的龔先生則認(rèn)為，央行降息對于購房者沒有太大意義，但對刺激樓市有幫助。
最終，這三個(gè)降息后首次的新開樓盤基本都已 日光 （開盤當(dāng)日銷售售罄）收尾。這樣的火爆與央行降息有著怎樣的關(guān)聯(lián)？
作為業(yè)內(nèi)高管，魏苕認(rèn)為 上一波新開的三個(gè)盤熱銷，剛好是借助了這個(gè)勢頭。那三個(gè)項(xiàng)目本身關(guān)注度就很高，只是對他們成交起到一定的促進(jìn)作用。但如果客戶之前沒有關(guān)注到項(xiàng)目，（對于降息）還是需要一定時(shí)間來消化的。
同樣作為資深業(yè)內(nèi)人士，王建國先生有著截然不同的觀點(diǎn)： 我可以很負(fù)責(zé)的跟你說，他們一定沒有賣完。 他認(rèn)為這是開發(fā)商的營銷手段， 一定會(huì)留一些好的樓層，好的朝向，甚至說好的樓棟，一定會(huì)捂盤，因?yàn)檫@個(gè)才是他們利潤的增長點(diǎn)。 他表示任何一個(gè)開發(fā)商都會(huì)捂盤，除非是這個(gè)樓盤沒有競爭力，才需要快速銷售，快速資金回流。 但據(jù)我所知，這三個(gè)樓盤在所處區(qū)域都是不錯(cuò)的。
對于 營銷手段 的說法，深圳綜合開發(fā)研究院旅游與地產(chǎn)研究中心主任宋丁向深晚記者明確表示不認(rèn)同。 降息肯定對樓市都相當(dāng)于 LastStraw的效果，是 最后一根稻草的效果。你看著好像不重，其實(shí)降息是非常非常大的政策。 他認(rèn)為這樣的火爆是基于深圳市場長期健康加上政策驅(qū)動(dòng)而造成的， 單獨(dú)降息不會(huì)就會(huì)達(dá)到這種效果。它是個(gè)連續(xù)的效應(yīng)，是在降息之后，趕巧有幾個(gè)樓盤出來，就爆發(fā)了。
我們在談?wù)撌裁?/strong>
上門店咨詢的新客戶多了一倍，老客戶也來咨詢情況，購房意向明顯感覺增多。一直觀望的客戶，心態(tài)變化，成為實(shí)在的買家。
降息后的周末，王建國突然從床上坐起。拿起手機(jī)打開計(jì)算器，對著手中的報(bào)表，飛快的打下各個(gè)數(shù)字，出來的結(jié)果讓他的心情舒暢。
就我坪山這個(gè)項(xiàng)目前期開發(fā)的成本，就少了差不多一千萬。這一千萬可能幫我干非常非常多的事情。 他解釋道， 因?yàn)檫@些錢已經(jīng)列入我的資金計(jì)劃當(dāng)中了，就是說這個(gè)錢公司是一定會(huì)給我的。但是在利率上又幫我節(jié)省出來了，等于說我有了一千萬的活錢來使用，我可以做很多事，可以在計(jì)劃內(nèi)，也可以在計(jì)劃外做，還可以列入我的年度績效考核中。
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