全國(guó)買(mǎi)房壓力榜出爐，深圳首付款的錢(qián)夠買(mǎi)貴陽(yáng)3套住房！這不禁讓人想起一對(duì)武漢夫婦，賣(mài)房離深，用深圳一套房換武漢四套房。面對(duì)深圳的高房?jī)r(jià)，賣(mài)房離深，你愿意嗎？

近日發(fā)布的一份統(tǒng)計(jì)報(bào)告顯示，全國(guó)首付壓力最大的城市前三名為深圳、上海和北京。以居民家庭購(gòu)置100平方米/套的住房為例，深圳要首付款172萬(wàn)元，上海110萬(wàn)元，北京102萬(wàn)元。月供壓力最大的城市也是深圳，月供額為20128元。而省會(huì)城市貴陽(yáng)首付款只要12萬(wàn)元，每月月供額為2472元。

也就是說(shuō)，用深圳首付款的錢(qián)，可以在貴陽(yáng)全款購(gòu)買(mǎi)約3套住房。

在房?jī)r(jià)方面，5月份，全國(guó)30個(gè)大中城市新建商品住宅成交均價(jià)為14220元/平方米。對(duì)全國(guó)30個(gè)城市做橫向?qū)Ρ?，可以看出，深圳房?jī)r(jià)最高，為57234元/平方米。而貴陽(yáng)房?jī)r(jià)最低，為5895元/平方米。

這30個(gè)城市中，房?jī)r(jià)超過(guò)2萬(wàn)元/平方米的城市包括深圳、上海、北京、廈門(mén)和南京。而房?jī)r(jià)低于7000元/平方米的城市包括貴陽(yáng)、長(zhǎng)春、煙臺(tái)、蘭州、徐州、西安和沈陽(yáng)。

在深上北之后，第四的是經(jīng)濟(jì)總量位居全國(guó)僅全國(guó)第51位的二線城市廈門(mén)，這個(gè)城市近年來(lái)房?jī)r(jià)快速上漲，房?jī)r(jià)已遠(yuǎn)超一線城市廣州，首付款也要71萬(wàn)。此外，南京、蘇州這兩個(gè)去年以來(lái)房?jī)r(jià)上漲迅猛的二線城市位居第五、第六位。

相比之下，中西部不少城市的首付款在20萬(wàn)以下，其中貴陽(yáng)、長(zhǎng)春和蘭州位居倒數(shù)前三位，貴陽(yáng)的首付款最小，為12萬(wàn)元。

同樣的，西部的不少中心城市，月供壓力都比較小，普遍在二三千元之間。其中，貴陽(yáng)的月供額最小，為2472元。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)分析，在月供壓力較大的情況下，相應(yīng)的消費(fèi)水平等容易被抑制。相反，一些月供壓力較小的城市，居民的消費(fèi)熱情更高，生活更為休閑。

假設(shè)你是熱愛(ài)存錢(qián)的大好青年，每年能存下十萬(wàn)，那么工作五年后存款有五十萬(wàn)，父母一高興贊助五十萬(wàn)，這時(shí)你手上就有了一百萬(wàn)現(xiàn)金，問(wèn)題來(lái)了，這一百萬(wàn)能在各城市買(mǎi)到什么樣的房子?是小廁所還是大house?

那么，一個(gè)家庭攢上多少年的收入才能買(mǎi)得起房?上海易居房地產(chǎn)研究院5月發(fā)布的《全國(guó)35個(gè)大中城市房?jī)r(jià)收入比排行榜》顯示，2015年，剔除可售型保障性住房后，全國(guó)35個(gè)大中城市房?jī)r(jià)收入比均值為10.2，與2014年相比下降0.4個(gè)點(diǎn)。房?jī)r(jià)收入比區(qū)域分化日漸加劇，一線大城市的數(shù)值升高，其中深圳高達(dá)27.7，長(zhǎng)沙只有5.2。

賣(mài)房離深，你愿意嗎？

深圳一套房換武漢四套房 你會(huì)怎么選擇是留還是回？

在深圳房?jī)r(jià)“一路高歌”的背景下，一則新聞近日引發(fā)社會(huì)廣泛關(guān)注和熱議：一對(duì)白領(lǐng)夫婦在深圳有著體面的工作，有房有車(chē)有兒有女，但他們選擇了賣(mài)房、舉家離開(kāi)深圳，回到武漢。深圳房子賣(mài)了400多萬(wàn)元，加上多年積蓄，他們?nèi)ツ暝谖錆h買(mǎi)了4套房。

深圳一套房=武漢四套房。換，還是不換？這個(gè)公式背后耐人尋味的是“逃離深圳”，還是“堅(jiān)守深圳”。“賣(mài)房離深，你愿意嗎？”深圳晚報(bào)聯(lián)合深圳ZAKER進(jìn)行的一項(xiàng)網(wǎng)絡(luò)民調(diào)顯示，僅有兩成受訪者表示愿意換，還有三成多受訪者稱(chēng)“前提是要有套房”，而近五成人表示即便在深圳買(mǎi)房壓力山大，也不去二三線城市發(fā)展。

深圳武漢住房差價(jià)不止四倍

新聞中的這對(duì)夫婦在福田蓮花山下某小區(qū)有一套小兩居，生了二胎后，房子太小不夠住，而換個(gè)大房子又“想都不敢想”。丈夫萌生了舉家回武漢的想法，夫婦倆都是湖北人，不少親戚朋友都在武漢，回去發(fā)展有資源有人脈，不失為一條好的去處。

根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，2015年深圳在70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格漲幅中高居第一，同比漲幅高達(dá)47.5%，而武漢的同比漲幅僅為4.5%，其他諸如南京、廈門(mén)、杭州、寧波、天津等二線城市雖然也進(jìn)入全國(guó)前十名，但同比漲幅均未破十。而2015年武漢新建商品住宅均價(jià)還未到每平方米9000元時(shí)，深圳就已經(jīng)突破了4萬(wàn)元大關(guān)。

因此，能不能用深圳一套房換武漢四套房，答案是肯定的。但是，究竟有多少人同這對(duì)夫婦一樣，愿意用深圳一套房子換二線甚至三線城市的房子？

記者本次調(diào)查選擇了以白領(lǐng)用戶為主的新媒體平臺(tái)ZAKER，在平臺(tái)樣本群中，男女比例接近7:3，年齡分布大多集中在22~42歲的中青年，本科以上高學(xué)歷的白領(lǐng)占七成。

調(diào)查中，愿意用深圳一套房換二三線四套房的用戶僅占21.56%，他們選擇了“落葉歸根，在老家舒舒服服無(wú)壓力”這種生活方式。家在深圳的雷小姐一家人更愿意換到二線城市居住，“如果能用我深圳南山的一套房子換到老家成都的四套房子，我愿意換。房子值不值錢(qián)，并不是我人生中最重要的事情，住得舒心就好。”雷小姐告訴記者。

而更多的人并不認(rèn)同這對(duì)夫婦的做法，約有45.41%的人認(rèn)為不能換，因?yàn)?ldquo;深圳房?jī)r(jià)漲幅高于武漢”。同樣是在深圳福田有房有車(chē)的武漢人楊小姐告訴記者，她不會(huì)換的，“武漢房?jī)r(jià)相對(duì)穩(wěn)定，在武漢有多套房子也很難升值，深圳就不一樣了。”

剩余33.03%的用戶則屬于還在打拼的無(wú)房一族，他們選擇了“換，但前提是得有房”。

年入60萬(wàn)買(mǎi)不起學(xué)位房

令這對(duì)夫婦下決心離開(kāi)深圳的導(dǎo)火索是學(xué)區(qū)房。雖然兩人年入60萬(wàn)，但香蜜湖、景田片區(qū)的學(xué)位房已經(jīng)漲到1000萬(wàn)、1500萬(wàn)，根本想都不敢想。而搬回武漢后，四套房子都有學(xué)位，“其中三套位于漢口金融中心，還有一套是華科附近光谷一小的學(xué)位房。”

為了讓孩子贏在起跑線上，許多人在購(gòu)房時(shí)都會(huì)把學(xué)位放在重點(diǎn)考慮因素，甚至專(zhuān)門(mén)有人在好的學(xué)位房片區(qū)買(mǎi)房。在過(guò)去一年的房?jī)r(jià)上漲熱潮中，名校學(xué)位房的漲幅不容小覷。

學(xué)位房?jī)r(jià)格望塵莫及，有多少人愿意買(mǎi)，又有多少人買(mǎi)得起呢？在問(wèn)卷調(diào)查中，有49.09%的人傾向于買(mǎi)，但會(huì)量力而行；37.73%的人表示不買(mǎi)，“銀子不夠，且學(xué)習(xí)好不好和上名校沒(méi)有必然聯(lián)系”，只有13.18%的人表示“肯定買(mǎi)，孩子教育是頭等大事，砸鍋賣(mài)鐵也要買(mǎi)”。

周女士居住在百花片區(qū)，這個(gè)片區(qū)是深圳最知名的學(xué)位房片區(qū)，擁有實(shí)驗(yàn)小學(xué)、荔園小學(xué)、百花小學(xué)等小學(xué)以及實(shí)驗(yàn)中學(xué)的學(xué)位。雖然，片區(qū)的房子大多比較老舊，但帶有雙學(xué)位的四十幾平方米小戶型，1平方米可以賣(mài)到十幾萬(wàn)，大戶型最便宜的也要7萬(wàn)多。

周女士笑說(shuō)，“還是沒(méi)眼光啊，我們2007年買(mǎi)的時(shí)候才1萬(wàn)多，也并不是單純?yōu)榱藢W(xué)位才在這兒買(mǎi)房，早知道這片區(qū)會(huì)這么火當(dāng)時(shí)就多買(mǎi)幾套了。”

深圳中原地產(chǎn)研究中心經(jīng)理王飛表示，在積分入學(xué)制度下，購(gòu)買(mǎi)學(xué)位房可以獲得相對(duì)較高的積分，因此，學(xué)位是很多客戶買(mǎi)房和換房的一種剛性需求。

據(jù)她了解，去年以來(lái)，白沙嶺、南山、華強(qiáng)北百花等地的學(xué)區(qū)房出現(xiàn)了大幅度上漲，漲幅比起不帶學(xué)位的普通房多出20%。

王飛認(rèn)為，投資客參與炒房是學(xué)位房上漲兇猛的首要因素，畢竟學(xué)位房的上漲空間和投資空間比普通房大。“3.25”政策出臺(tái)后，百花等去年漲幅很快的學(xué)位房片區(qū)，尤其是投資客較多的片區(qū)下調(diào)的幅度也更大一些。

深圳優(yōu)勢(shì)資源令人難割舍

一對(duì)小夫妻賣(mài)房離深之所以能引起熱議，是因?yàn)檫@并不是個(gè)案，他們代表了一種社會(huì)現(xiàn)象——“逃離北上廣深”。現(xiàn)象的主角特指那些在北京、上海、廣州、深圳這四個(gè)一線城市打拼數(shù)年，因?yàn)榉績(jī)r(jià)高居不下、生活壓力持續(xù)增加，而選擇去二、三線城市發(fā)展的白領(lǐng)。

本次調(diào)查中，38.46%的人選擇“要去二三線城市發(fā)展，迫于生活壓力，深圳房?jī)r(jià)這么離譜，一點(diǎn)都不幸福”。

房?jī)r(jià)高漲以及戶籍制度帶來(lái)的生活不便，正在逐漸逼迫一群優(yōu)秀人士“衣錦還鄉(xiāng)”，在一線城市積累了經(jīng)驗(yàn)后，轉(zhuǎn)戰(zhàn)二三線城市發(fā)展。

然而，多數(shù)人還是更愿意“堅(jiān)守深圳”。有47.51%的人表示，“深圳虐我千百遍，我待深圳如初戀”，即便深圳買(mǎi)房壓力山大，也不去二三線城市發(fā)展。

眾所周知，北上廣深坐擁中央在政治、經(jīng)濟(jì)等方面的優(yōu)惠政策，集聚全國(guó)的優(yōu)勢(shì)資源和人才，相比二三線城市，這一系列獨(dú)有的資源更加令人難以割舍。

有意思的是，此次調(diào)查中還有14.03%的人選擇了“其實(shí)，我是從北上廣逃到深圳來(lái)的，房?jī)r(jià)差不多，但深圳空氣好啊”。

相比起北上廣，深圳為了招攬人才可謂是誠(chéng)意滿滿。在今年的市“兩會(huì)”上發(fā)布的《十三五綱要》中明確表示，深圳將在“十三五”期間建籌保障房40萬(wàn)套。

此外，根據(jù)深圳近日出臺(tái)的《關(guān)于促進(jìn)人才優(yōu)先發(fā)展的若干措施》，每年市級(jí)財(cái)政的用于人才工作的預(yù)算將達(dá)44億元，新增23億元。其中，對(duì)于新引進(jìn)基礎(chǔ)性人才，將一次性租房和生活補(bǔ)貼提高至本科每人1.5萬(wàn)元、碩士每人2.5萬(wàn)元、博士每人3萬(wàn)元，均超過(guò)之前的兩倍。對(duì)于杰出人才，可選擇600萬(wàn)的獎(jiǎng)勵(lì)補(bǔ)貼，也可選擇面積200平方米左右免租10年的住房。

話說(shuō)回來(lái)，深圳出臺(tái)了一系列調(diào)控政策，有多少人相信房?jī)r(jià)會(huì)降？32.58%的人相信能降，政府在努力，我很期待，應(yīng)該會(huì)穩(wěn)中有降。而67.42%的人不相信，“不指望宏觀調(diào)控，房?jī)r(jià)還是會(huì)一路高歌。”

不管房?jī)r(jià)是穩(wěn)中有降，還是一路高歌；有人選擇逃離，有人仍然堅(jiān)守。這對(duì)小夫妻的案例并不具有普遍的復(fù)制性，還是要針對(duì)個(gè)人情況和現(xiàn)實(shí)條件去慎重抉擇。

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