坪山是深圳可開發(fā)土地面積最大區(qū)域之一，發(fā)展?jié)摿薮?；并且?a href=http://www.thesurfingworld.com/shenzhen/ target=_blank class=infotextkey>深圳住房供應(yīng)主力，再加上深圳政府定調(diào)今年開始向原特區(qū)外大量供給用地，坪山發(fā)展迎來除“東進”之外的又一個風(fēng)口。坪山，逐漸從當(dāng)年的洼地蛻變成商家必爭之地。

　　時間追溯到2014年11月，坪山新區(qū)就曾出讓了一宗工業(yè)用地。而與大多數(shù)底價成交的工業(yè)用地不同的是，這宗編號為G14210-0186的地塊引起4家企業(yè)的爭奪，成交溢價率已接近70%。競得方太辰光通信代表表示，盡管坪山新區(qū)的整體配套條件還不是那么成熟，但假以時日肯定會舊貌換新顏。而且鑒于企業(yè)本身發(fā)展的迫切需要，拿地也是勢在必行，日后想在深圳拿地成本或許會更高。

　　彼時你以為的人微言輕卻一語成讖。

　　去年12月底，坪山新區(qū)一口氣出讓了4塊宗地，其中有三塊商業(yè)用地被龍光地產(chǎn)以10.82億收入囊中。至于剩下的那塊居住用地，則被信達和坤潤以30.3億聯(lián)合拿下，溢價率高達219.6%，折合樓面價18242元/平方米，但除去保障性住房及配建面積，其可售樓面價超過2.5萬元/平方米。這一次，面粉貴過面包的故事又發(fā)生在了坪山身上。

　　至此，坪山單價地王問世，“坪山房價破四奔五”之聲漸起。你知道，一旦風(fēng)起，想要停下，多少會有點身不由己的惆悵。果然，就在今年5月20日，泰禾以57.2億拿下坪山新區(qū)一宗甚至不是住宅用地的G11336-0066宗地，樓面價達1.56萬/平，從此在坪山享受商業(yè)配套和商務(wù)辦公的成本也都水漲船高。是怎樣的一個坪山，要讓泰禾用“52.0億+5.20億”來表白？所有的浪漫聚集在一起，讓人愿意去相信這一切都不只是巧合。

　　當(dāng)城市外圍土地成主戰(zhàn)場，坪山也迎來了“亮劍”的上佳時機。

　“坪山新區(qū)2015年啟動的舊改項目約有17個，共計用地面積250萬平方米，成為坪山新區(qū)住房供應(yīng)主力。”深圳市規(guī)劃國土委相關(guān)負責(zé)人表示，坪山目前已有萬科、金地、招商、中糧、京基、深業(yè)、卓越、財富集團、花樣年等大牌房企進駐，其中京基御景印象、六和城、祥祺·濱河名苑、大東城等項目已經(jīng)入市，心海置業(yè)集團也攜超百萬綜合體項目心海城入主坪山。

心海城區(qū)域鳥瞰效果圖

　　此外，財富正山甲片區(qū)138萬平方米舊改、聯(lián)泰寶山北片區(qū)50萬平方米，深城投飛東片區(qū)41.4平方米、恒大深圳坪山飛西片區(qū)100萬平方米等將陸續(xù)啟動舊改，而京基牛角龍54萬平方米舊改已經(jīng)化身京基御景印象扎根坪山。

　　坪山，恰似一個寡淡得像王建國和李蛋般的名字，生動的詮釋了什么叫“野百合也有春天”。新區(qū)七年之癢，很難說它沒有艷羨過他人，畢竟龍華比它更年輕。但慶幸的是它沒有輸?shù)糇约?，機遇來的時候，它會和珠玉在前的龍華一樣，迎接所有的質(zhì)疑和祝福。

　　你知道，在深圳不勝枚舉的傳奇中有太多的驚艷都源自平凡甚至平庸。或許現(xiàn)在說坪山是下一個風(fēng)口有點為時過早，但深圳瞬息萬變，至少坪山是站在風(fēng)吹來的方向。

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