號外：晚上9點。上海再出辣手調(diào)控樓市。

　　最新政策：自2016年11月29日起，居民家庭購買首套房，深情商業(yè)性個人住房貸款的，首付款比例須至少達到35%；購買二套房，如果屬于普通住宅，首付不低于50%，非普通住宅首付比例至少達到70%，貸款利率上浮10%。同時，公積金貸款利率、貸款額度等也將根據(jù)情況進行調(diào)整。比如，對已經(jīng)使用過2次公積金貸款的，不再向其發(fā)放第三次公積金貸款。以體現(xiàn)公積金支持的對象。

　　點評：

　　陳勁松說了，本輪調(diào)控和以往完全不一樣，其力度和結果，全行業(yè)有可能估計不足。這個時候大家一定要重新讀一下這幾個字：要去掉幻想，不能松動，繼續(xù)嚴控，端正態(tài)度。要有責任意識，要有政治意識。

　　深圳上周推售了一個商務公寓項目，實際銷售率不到一成。同時批售了2650套安居房，均價大約是每平方米7200元。傳言中要上市的商品住宅延遲上市了。深圳寶安中心區(qū)一批二手房報價降低了約15%，依然無法成交。這些看似紛亂的信息，大家要聯(lián)合一起來讀。

　　深圳二手房降價15%沒人接盤

　　日前，寶安尖崗山豪宅中海九號公館放出一套超級筍盤：單套總價暴跌130萬，單價每平方米比市價低約8000元。

　　超級筍盤殺到。然而三天過去了，這套房依然在不斷吆喝聲中苦苦等待愿意掏錢的買家。

　　深圳中原的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，上周深圳二手房業(yè)主的報價均出現(xiàn)了不同幅度的下調(diào)，其中車公廟片區(qū)的下調(diào)幅度最大，已經(jīng)達到了6.9%。

　　然而，樓兔子跟蹤寶安中心區(qū)典型小區(qū)二手房價走勢發(fā)現(xiàn)，其實很多知名小區(qū)的二手房價已經(jīng)呈現(xiàn)出了10%至15%的實際降幅，但依然不能促成交易。顯然市場對約15%左右的跌幅已經(jīng)形成了免疫力，在買賣雙方僵持博弈未見明顯轉機的情況下，二手房業(yè)主再次探底殺跌難以避免。

　　降價130萬了，還是賣不出去！

　　深圳中原的統(tǒng)計數(shù)據(jù)是，上周深圳二手房一共成交了1026套，比前一周的約1600套下降了7.2%，成交均價為每平方米49226元。

　　與此同時，深圳中原認為雖然市場成交依然疲軟，但報價指數(shù)顯示業(yè)主對于后市預期開始逐步好轉了。其中南山甚至呈現(xiàn)出全市各區(qū)中唯一的業(yè)主報價開始上漲的趨勢。

　　那么，龍頭片區(qū)南山的這種市況是否預示深圳二手房市場開始出現(xiàn)探底跡象？上海半夜雞叫告訴我們路還很長很長。

　　比如說中海九號公館的這套筍盤，165平米高層帶精裝修，業(yè)主紅本在手放盤實收價是1150萬元，單價大約是每平方米6.9萬元。在鏈家網(wǎng)上可以查詢到同類型的產(chǎn)品，業(yè)主報價是1280萬元。

　　先提醒大家注意一個樓市背景。在前一輪的中介行業(yè)規(guī)范整頓中，各大中介機構已經(jīng)完成了一次全網(wǎng)房源的甄別處理，入網(wǎng)房源報價應該比較真實地反應了業(yè)主訴求和市場價。

　　也就是說中海九號公館的這套房源，總價比市場價低了大約130萬元，降價幅度在10%左右。

　　而在寶安中心區(qū)的西城上筑，有中介在群推一套108平米的三房，總價是630萬。鏈家網(wǎng)的同類產(chǎn)品報價是738萬。降價幅度是14%。而另一套75平米的兩房，中介群推實收報價是460萬元，鏈家網(wǎng)報價是530萬，降價幅度是13%。

　　這些都是孤零零的個案。但這些個案的共性是兩條：業(yè)主報價比市場價降價幅度在10%至15%間，無一例外不能成交！

　　二手房依然在降價的路上

　　看房人增多了，但是只看不買

　　稍微令人欣慰的一點是，如今深圳二手房市場開始看房的人確實增多了。

　　一位投資客朋友告訴樓兔子，自己正在放盤銷售的寶安中心區(qū)某樓盤，最近一個周末一天就來了5批看房客，而此前一個月里，每周僅僅只有一撥看房客上門。

　　美聯(lián)物業(yè)容先生則透露，中海九號公館那套筍盤放出市場的當天，就有50多批次的客戶上門看盤。

　　而深圳中原的統(tǒng)計數(shù)據(jù)則顯示，過去一周里深圳二手房訪客量明顯增加了。預判隨著市場需求逐漸擴大，成交量會逐步有所好轉，但恢復仍需時日。

　　顯然，僅僅是降價約15%，真正有實力的購房者依然并不接受。只看不買，應該算是用腳投票了。

• 11月29日深圳一手商品住房成交127套均價52603元
• 北上廣深，為什么只有深圳新房二手房雙雙下跌？
• 深圳二手房報價跌10%
• 10月深圳二手房量價齊跌 300萬以下樓盤占5成
• 樓市新政滿月，二手房價僅深圳下跌
• 二手房交易更易發(fā)生毀約行為 存較強投機性
• 買二手房對方戶口未遷，可通過公安機關“強遷”
• 新房變成二手房 鑰匙至今未到手
• 深圳10月房價下降9.72% 7成二手房業(yè)主下調(diào)報價
• 深圳房貸業(yè)務腰斬 二手房報價下跌10%