國家統(tǒng)計(jì)局公布的“2016年10月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況”顯示，無論是環(huán)比還是同比，房價上漲的城市數(shù)量開始減少。而更顯著的是，深圳與北上廣形成了明顯的分野。

  從環(huán)比漲幅來看，10月份一線城市和二線城市房地產(chǎn)市場明顯降溫。與9月份相比，10月份70個大中城市中，新建商品住宅價格下降的城市有7個，上漲的城市有62個，比上個月少1個。環(huán)比價格變動中，最高增幅為無錫的4．9%，最大跌幅為成都的0．8%。而在9月份，房價環(huán)比最高增幅為8．2%，最大跌幅為0．3%。

  國家統(tǒng)計(jì)局城市司高級統(tǒng)計(jì)師劉建偉指出，10月份一、二線城市新建商品住宅價格環(huán)比分別上漲0．5%和1．3%，分別比9月份回落2．8和1．0個百分點(diǎn)；二手住宅價格環(huán)比漲幅回落得則更為明顯。

  房價環(huán)比漲幅快速回落的趨勢在10月下半月體現(xiàn)得更為明顯。根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局對部分熱點(diǎn)城市10月下半月的房價變動統(tǒng)計(jì)顯示，與10月上半月比，10月下半月新建商品住宅價格深圳和成都2個城市繼續(xù)下降，北京、天津、上海、廈門和鄭州等5個城市由升轉(zhuǎn)降，降幅在0．1至0．4個百分點(diǎn)之間；廣州環(huán)比持平；其余7個城市環(huán)比漲幅進(jìn)一步回落，回落幅度在0．4至3．3個百分點(diǎn)之間。

  劉建偉說，一線和熱點(diǎn)二線城市因地制宜、因城施策實(shí)施調(diào)控政策以來，房價走勢明顯趨穩(wěn)，三線城市房價則較為穩(wěn)定。

  從同比來看，70城房價同比漲幅仍在高歌猛進(jìn)。數(shù)據(jù)顯示，與上年同月相比，70個大中城市新建商品住宅價格同比上漲的城市有65個，比上月減少1個；下降的城市有5個，與上月多個。其中領(lǐng)漲的依然是二線城市“四小龍”中的合肥、廈門和南京，漲幅分別是48．6%、45．9%和44．4%；上海、無錫、深圳、杭州和北京則以超過30%的漲幅緊隨其后；此外，還有6個城市的房價同比漲幅超過20%。也就是說，房價同比漲幅超過兩成的城市數(shù)量占70個大中城市的20%。

  在此背景下，10月中旬以來，部分熱點(diǎn)城市繼續(xù)收緊調(diào)控政策，多地還掀起市場整治。近期，合肥、上海、杭州、深圳、武漢、西安和南京等多個城市再度收緊樓市調(diào)控政策。如杭州、武漢和深圳等城市繼續(xù)加碼限購或限貸政策，提高購房資格或貸款門檻；上海、廣東、南京、西安和合肥等地則強(qiáng)調(diào)加強(qiáng)資格審查、強(qiáng)化市場監(jiān)管。

  具體在北上廣深中，深圳與北上廣形成了鮮明對比。北京、上海和廣州10月份新房環(huán)比分別上漲0．5%、0．6%、1．1%，而深圳下跌了0．5%。在二手房方面，北京、上海和廣州10月份環(huán)比分別上漲1．1%、0．3%、1．6%，而深圳則是下降了0．6%。

  那么，這是為什么？

  一、先看新房，根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局15個熱點(diǎn)城市監(jiān)測數(shù)據(jù)，10月上半月13個城市房價漲幅收窄，而深圳、成都兩個房價下降，其中深圳新房價格指數(shù)下降0.3%。10月份深圳、成都分別下降0．5%和0．8%，這與10月上半月基本一致，幅度均比10月上半月有所擴(kuò)大。于深圳來說，調(diào)控力度在全國來說最大，這也在情理之中。至于成都，因其供應(yīng)量太大，房價長期沒有表現(xiàn)，此次跌幅最大，證明成都房價缺乏有力支撐，受大勢影響更大。

  二、深圳與北上廣產(chǎn)生明顯的分野，固然與深圳樓市調(diào)控力度最大有關(guān)，但最為重要的原因是，2015年深圳房價的上漲幅度最大。與其說，深圳樓市因?yàn)闃鞘忻芗{(diào)控而下跌，不如說是深圳樓市因?yàn)檎{(diào)控而找到了一個最大的理由而順勢下跌。深圳率先見頂，然后率先下跌。

  三、一個反向證明是，北上廣深中，廣州房價在2015年上漲幅度最小，但今年10月調(diào)控后，廣州無論新房和二手房的上漲都是最大的。盡管幅度不大，但說明廣州今后房間上漲的潛力很大。因此與北上深的比價關(guān)系，廣州房價不跌反升當(dāng)屬正常。

  四、盡管深圳新房二手房雙雙下跌與北上廣形成了明顯反差，但在過往十年中，深圳一直是一線城市的龍頭和方向。因此，北京、上海的下跌只是一個時間問題。而廣州因?yàn)殚L期滯漲，此輪調(diào)賬屬于例外。

  五、從跌幅看，深圳二手房高于新房。這其實(shí)反映了深圳樓市的市場化程度十分之高，二手房比新房反應(yīng)更為靈敏。尤其在11月8日深圳調(diào)整二手房評估價之后，二手房面臨著新的壓力，這預(yù)示著深圳新房調(diào)整的幅度和時間都會更大和更長。

• 深圳房價下跌預(yù)期增強(qiáng) 部分投資客減倉出貨
• 10月深圳房價領(lǐng)跌全國 賣家通過降價快速套現(xiàn)
• 深圳房價環(huán)比回落一成 投機(jī)需求被抑制
• 深圳二手房報(bào)價跌10%
• 10月深圳二手房量價齊跌 300萬以下樓盤占5成
• 深圳房價現(xiàn)不同程度松動 預(yù)新房備案成交量將在后期出現(xiàn)大幅
• 深圳房價重啟瘋漲模式 9月單日成交均價近八萬
• 廣東省住建廳：要控制深圳房價 不要漲得太快
• 深圳房價飛漲?官方稱房價不會永遠(yuǎn)升
• 7月70城房價同比58個城市上漲 深圳房價漲最猛