早幾年在深圳買(mǎi)房的這批“高凈值人群”，這部分群體大多選擇提前還房貸的，就此慢錢(qián)小編采訪了定居于深圳的王先生，他于2014年在深圳翻身地鐵站附近選購(gòu)一套兩室一丁的新房，當(dāng)時(shí)市價(jià)每平2萬(wàn)左右，王先生背負(fù)著上百萬(wàn)的債務(wù)，心里總是不舒服，總是想著如何能早點(diǎn)還完貸款，羨慕他人那種無(wú)債一身輕的感覺(jué)，不用承受過(guò)大的生活壓力，業(yè)內(nèi)分析師表明，“此舉絕不意味著，你在第6年還完所有房貸會(huì)比第7年還完更吃虧或劃算。”
 
　　相信許多人與王先生同樣想法，做為一名借款人每天承擔(dān)著不菲的利息，就如心中壓著一塊大石頭，放不下來(lái)，所以，一旦借款人手頭有盈余，都會(huì)最先考慮提前還款。
 
　　但是，能夠提前還款需要哪些條件呢?慢錢(qián)小編就“房貸提前還”這件事做了相關(guān)總結(jié)：
 
　　首先，之前身邊的朋友總提及若要提前還款什以時(shí)間段會(huì)更劃算，有人解釋道，所謂最佳時(shí)間即在此時(shí)間點(diǎn)上提前還貸，能貸款人帶來(lái)最大的收益，分為兩個(gè)層面，一是物質(zhì)上，即錢(qián)的問(wèn)題;二是精神上，則是還貸人的心理預(yù)期。
 
　　接下來(lái)，小編給大家科普一下，實(shí)際上并不存在這種說(shuō)法，關(guān)鍵是要根據(jù)個(gè)人資產(chǎn)的實(shí)際情況，畢竟每個(gè)人對(duì)利息的承受能力與資金的現(xiàn)金流需求有差異。從貸款的本金來(lái)看，無(wú)論貸款人選擇公貸還是商貸，其還款方式都是等額本息、等額本金(即當(dāng)期欠銀行的貸款總額乘上月利率)，不管你還5年，還是15年，從銀行帶多少就要還多少，這個(gè)無(wú)任何收益可言。
 
　　其次，由于近幾年房?jī)r(jià)一路飛漲，尤其是一線城市北上廣深的房?jī)r(jià)，有些貸款人再還貸幾年后，選擇購(gòu)買(mǎi)第二套等情況，這樣如必須要求先還完貸款，或要把房子還清后再拿去押貸，希望將房子作為融資工具，以此來(lái)錢(qián)生錢(qián)。又如之前購(gòu)買(mǎi)的房子不能滿(mǎn)足現(xiàn)在的住房需求，想要換大一點(diǎn)的房子。
 
　　如上情況就需要注意，過(guò)早還款銀行可能會(huì)罰息，當(dāng)然每個(gè)銀行的標(biāo)準(zhǔn)不同，一般情況下，如有貸款沒(méi)滿(mǎn)兩年提前還款，則需多交1至3個(gè)月的利息來(lái)做為罰息。
 
　　因?yàn)?，相比市面上許多金融理財(cái)產(chǎn)品而言，它給你帶來(lái)的年化利率，相對(duì)于銀行房貸的年化利率很低，如此貸款人選擇越晚還款越劃算。
 
　　再次，一些購(gòu)房不久，處于還款初期的貸款人，由于還貸本金基數(shù)大，利息頗高，若有閑置資金則可選擇提前還貸。
 
　　最后，中國(guó)這幾年宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)，國(guó)家房地產(chǎn)政策變化也在受?chē)?guó)家房地產(chǎn)政策變化的影響，有些客戶(hù)在購(gòu)房時(shí)并未享受相應(yīng)的利率優(yōu)惠，甚至當(dāng)時(shí)在購(gòu)房時(shí)可能利率上浮，那么此類(lèi)貸款人提前還貸會(huì)比較劃算。
 
　　就像上文中提到，如想早點(diǎn)還完貸款，沒(méi)滿(mǎn)兩年提前還款，則需多交1至3個(gè)月的利息來(lái)做為罰息。下面就有幾種情況不建議提前還貸。
 
　　第一，如果是公積金貸款或按照7折優(yōu)惠利率貸款，則不建議提前還款，現(xiàn)有的5年期存款利率明顯可以覆蓋貸款利息。
 
　　第二，如果按照8.5折優(yōu)惠利率貸款，即貸款利率是5.57%，則不建議提前還款，現(xiàn)有的銀行理財(cái)產(chǎn)品收益普遍都能達(dá)到5.5%，基本可以覆蓋貸款利息。如果提前還貸后再貸款購(gòu)房，就不可能借到這么便宜的錢(qián)。
 
　　第三，如果是經(jīng)營(yíng)者，對(duì)流動(dòng)資金的需求會(huì)很多，按照市場(chǎng)發(fā)展規(guī)律，通常情況下投資回報(bào)率都將高于房貸利率，而銀行對(duì)于經(jīng)營(yíng)性貸款的利率往往高于房貸利率，因此不推薦選擇提前還貸。

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