5月22號(hào)深圳多家銀行上調(diào)房貸利率折扣，其中建行一度上調(diào)至基準(zhǔn)利率之后，又降為95折;6月份全國(guó)二十家銀行出現(xiàn)了停貸的情況。

　　而在這個(gè)月深圳的房貸持續(xù)收緊，建行再次上調(diào)房貸利率至基準(zhǔn)，也成為四大行中首個(gè)實(shí)行基準(zhǔn)利率的銀行。

　　今天記者致電各家銀行獲悉，目前工農(nóng)中建四大行中，建行已經(jīng)取消房貸利率折扣，實(shí)現(xiàn)百分之4.9 的基準(zhǔn)利率，其他三家仍可執(zhí)行95折優(yōu)惠。

　　此外，招商銀行、平安銀行等也先于建設(shè)銀行，從上周日開(kāi)始執(zhí)行基準(zhǔn)利率。

　　招商銀行工作人員：“上周日，就是基準(zhǔn)嘛，我們銀行基準(zhǔn)利率，(持續(xù)時(shí)間)無(wú)法預(yù)計(jì)，因?yàn)楝F(xiàn)在是資金緊張的情況。”

　　記者也向房地產(chǎn)中介人員了解到，在深圳各家銀行中，中小股份制銀行基本已實(shí)行不打折、甚至不放貸政策。

　　而四大行中，即使能打95折，在放款時(shí)間上也比以前慢了不少。

　　房產(chǎn)中介人員：“今年整個(gè)房貸利率都是上漲的趨勢(shì)，從今年4月份開(kāi)始上調(diào)，銀行利率也在上漲，尤其是建行，建行最初是9折，后來(lái)變成95折，再變成98折，現(xiàn)在又變成不打折。”

　　市場(chǎng)觀望情緒漸濃，賣房難以找到買家!

　中介人員同時(shí)向記者透露，房貸利率的變動(dòng)也直接影響市場(chǎng)買賣雙方，買方因?yàn)橘?gòu)房成本的增加，觀望情緒漸濃。

　　賣房難以找到買家，可能也會(huì)打消賣房決定，從而減少掛盤供應(yīng)。

　　房產(chǎn)中介人員：“尤其是看二手房的，可能近段時(shí)間下決定的決心不是很大，相對(duì)于業(yè)主來(lái)說(shuō)，他們可能沒(méi)那么快收到錢，所以說(shuō)，有些業(yè)主不急賣，可能就會(huì)取消放盤。”

　　以一套500萬(wàn)的房產(chǎn)為例，貸款7成，分期30年，利率從95折到基準(zhǔn)，利息增加了18萬(wàn)多，這可能相比500萬(wàn)的購(gòu)房款來(lái)說(shuō)并不算很多。

　　不過(guò)市場(chǎng)行為的調(diào)整可能會(huì)釋放哪些信號(hào)?又是否會(huì)有政策面的跟進(jìn)呢?

　　王世泰：市場(chǎng)行為釋放政策信號(hào)，不排除房地產(chǎn)稅開(kāi)征!

　　房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士王世泰認(rèn)為，房貸利率的上行屬于商業(yè)銀行的自發(fā)市場(chǎng)行為，不過(guò)市場(chǎng)行為往往也在釋放政策信號(hào)，目前也可以看作是金融工具在配合此前的政策調(diào)控。

　　王世泰：“整個(gè)下來(lái)不過(guò)就增加了18萬(wàn)多的利息，一年平均下來(lái)，一個(gè)月幾百塊錢。但是要注意，事情雖小，但是信號(hào)的意義很大。說(shuō)明了金融部門在配合整體的行政主管部門對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)整個(gè)的調(diào)控，再用杠桿、用尺度、用金融工具來(lái)做調(diào)節(jié)。”

　　房貸的持續(xù)收緊，市場(chǎng)也存在房地產(chǎn)稅等政策的預(yù)期，業(yè)內(nèi)人士表示，目前仍有買賣雙方等利益階層的博弈，不排除有調(diào)控政策的持續(xù)跟進(jìn)。

　　王世泰：“這個(gè)話題一直在討論，但是我們看到，如果信貸進(jìn)一步收緊，那么很可能，另一個(gè)措施就是房地產(chǎn)稅可能開(kāi)征，具有這個(gè)可能性。”

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