作為有意在深圳購房的人士，你們對于深圳的房貸政策了解多少呢?近日，深圳各大銀行實行的緊縮的房貸政策對你們有沒有影響呢?2017深圳銀行房貸趨向是什么呢?

　　深圳中原研究中心最新周報顯示，上周新房成交359套，環(huán)比下降1.1%;面積共計3.56萬平方米,環(huán)比下降0.9%;成交均價環(huán)比下降達5.0%，為52518元/平方米。二手房全市成交1495套，環(huán)比上漲17.35%;成交面積12.57萬平方米，環(huán)比上漲20.13%;成交均價環(huán)比下降3.0%，為50781元/平方米。截至5月21日，深圳全市5月份一手住宅累計成交359套，成交均價52518元/平方米;二手住宅累計成交1495套，成交均價50781元/平方米。

　　從一家大型地產(chǎn)中介交易管理部提供的最新深圳商業(yè)銀行房貸利率情況表了解到，目前深圳地區(qū)商業(yè)銀行在房貸審批時間上，中國銀行、工商銀行、建設(shè)銀行、農(nóng)業(yè)銀行等在資料齊全的前提下，審批時間為3到5個工作日，南洋銀行需要10個工作日左右，郵儲銀行、中信銀行則需要一個月左右。情況表顯示，所有銀行放款時間都比較緩慢。

　　據(jù)監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，目前全國533家銀行中有20家銀行已經(jīng)停貸，包括深圳地區(qū)的平安銀行、華潤銀行以及廣州銀行，但在政策框架內(nèi)不會出現(xiàn)過大面積停貸，進而影響到房貸市場的正常秩序。

　　監(jiān)測數(shù)據(jù)中停貸的20家銀行均以中小銀行的分支行為主，且僅為暫時停止受理新增房貸業(yè)務(wù)，只是恢復(fù)時間不能確定;此外，由于貸款不能跨地域申請，因此同一家銀行在不同城市的分支行，對于用戶來講相當于兩家銀行，因此在理解上存在一定的誤讀。

2017深圳銀行房貸趨向

　　“大部分銀行的分支行因為業(yè)務(wù)布局和信貸額度不寬裕，房貸業(yè)務(wù)占比原本就不多。”某商業(yè)銀行內(nèi)部人士告訴記者，從各地房貸市場看，四大國有銀行始終穩(wěn)占房貸市場份額的絕大多數(shù)，在市場更有話語權(quán)，中小銀行很少涉及，因此大面積停貸的現(xiàn)象不可能出現(xiàn)，房貸依然是目前大部分銀行的優(yōu)質(zhì)業(yè)務(wù)，停貸也不會是未來商業(yè)銀行房貸的走向。

　　目前四大國有銀行的首套房利率折扣均上升至95折，暫時沒有出現(xiàn)停貸的情況，但貸款額度較為緊張，放款時間也難以預(yù)計。因此，如果近期有申請房貸的購房者，在簽訂買賣合同時，應(yīng)給自己留有更長的合同履行時間。

　　額度不足、資金成本上升都是導(dǎo)致銀行緊縮房貸的原因之一。但在不少業(yè)內(nèi)人士看來，在去杠桿背景下，銀行融資規(guī)模被動縮減、融資成本上升，加上金融機構(gòu)縮減資產(chǎn)規(guī)模、控制資產(chǎn)泡沫，低收益的居民購房貸款遂成為被削減的選擇。

　　一位大型地產(chǎn)中介深圳公司研究部相關(guān)負責人認為，全面收緊房貸，客戶購房成本上升，同時收緊市場流動率，這是繼全國范圍內(nèi)限購限貸后又一抑制房價快速增長的有力措施。同時，全面收緊房貸將會在一定程度上逐漸擠出之前的房地產(chǎn)泡沫，有利于深圳房地產(chǎn)市場回歸理性。

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